Hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit stilvollen Design

Diese moderne Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und wird durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 15 m²Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich mit verspachtelten Wänden und einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, in den die offene Einbauküche harmonisch integriert ist. Diese ist ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Umluftdunstabzugshaube sowie Spül- maschine und bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden bietet. Ein Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung sowie einen Außenrollladen. Die Wohnung ist mit einer Zwangsbe- und Entlüftungsanlage ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik bietet. Über eine offene Metalltreppe gelangen Sie in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der mit zwei Dachfenstern sowie einem Flügelfenster ausgestattet ist. Dieser Bereich wird derzeit als Büro genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne zur offiziellen Wohnfläche zu zählen. Die Steuerung der Heizungsanlage erfolgt über ein Smarthome-System. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt und eine SAT-Anlage ist vorhanden. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen sowie teilweise mit Fliegengitter und sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört zudem ein „Biohort“-Abstellraum mit Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz. Eine Genehmigung der Eigentümer- gemeinschaft, welche aus 8 Parteien besteht, für den Tausch gegen einen größeren Abstellraum liegt bereits vor. Ebenso besteht die Erlaubnis zur Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, weiteres Mobiliar kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht gestattet. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte Wohnung mit solider Ausstattung, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.