Hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit stilvollen Design

249.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • ~56 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und wird durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 15 m²Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich mit verspachtelten Wänden und einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, in den die offene Einbauküche harmonisch integriert ist. Diese ist ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Umluftdunstabzugshaube sowie Spül- maschine und bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden bietet. Ein Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung sowie einen Außenrollladen. Die Wohnung ist mit einer Zwangsbe- und Entlüftungsanlage ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik bietet. Über eine offene Metalltreppe gelangen Sie in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der mit zwei Dachfenstern sowie einem Flügelfenster ausgestattet ist. Dieser Bereich wird derzeit als Büro genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne zur offiziellen Wohnfläche zu zählen. Die Steuerung der Heizungsanlage erfolgt über ein Smarthome-System. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt und eine SAT-Anlage ist vorhanden. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen sowie teilweise mit Fliegengitter und sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört zudem ein „Biohort“-Abstellraum mit Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz. Eine Genehmigung der Eigentümer- gemeinschaft, welche aus 8 Parteien besteht, für den Tausch gegen einen größeren Abstellraum liegt bereits vor. Ebenso besteht die Erlaubnis zur Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, weiteres Mobiliar kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht gestattet. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte Wohnung mit solider Ausstattung, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Balkon
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Norden/Norddeich

Ihr:e Expert:in: Andreas Harre

Engel & Völkers ID: W-047WOV

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Etage

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~56 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    40 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Süderneuland I, Norden

Diese Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Norden. In der Nähe befindet sich das Norder Tief sowie der Norder Hafen. Die Stadt Norden bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Einkaufszentrum „Norder Tor“, welches sich in ca. 750 Meter Entfernung befindet oder die fünf Minuten entfernte Innenstadt, die zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Boutiquen bietet. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Stadt. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Norden und Umgebung vorzufinden. Das Norder Tief befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist prädestiniert für idyllische Kanu Ausflüge. In nur fünf km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden. Ebenso ist der nächste Flughafen in Bremen 1 1/2 Autostunden entfernt oder kann vom ca. 500 m entfernten Norder Bahnhof aus bequem mit dem Zug erreicht werden. Lassen Sie sich mit einem herzlichen „Moin“ begrüßen und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands.

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Südliche Nordsee Immobilien GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Südliche Nordsee Immobilien GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Norden/Norddeich

engel & völkers shop image

Anbieter:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern