Eine einzigartige Lage in der Toskana, zwischen Meer, Land und einem ihrer schönsten Dörfer

Einige Immobilien zeichnen sich durch die Qualität ihrer Architektur aus, andere durch die Landschaft. Die seltensten vereinen eine dominante Lage, einen Ausblick vom mittelalterlichen Borgo bis zum Meer, absolute Privatsphäre und zugleich die Nähe zu allen Dienstleistungen. Dieses Anwesen gehört zu dieser Kategorie.

Die Villa liegt auf den Hügeln von Casale Marittimo, in einer Panoramalage, von der aus der Blick den mittelalterlichen Ort, die toskanische Landschaft, das Meer und die Inseln des Toskanischen Archipels umfasst. Ein weites, dauerhaftes Panorama, eingerahmt von Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern, die seit Jahrhunderten diesen Winkel der Toskana prägen.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die archäologische Stätte des Principe Guerriero, Zeugnis der etruskischen Ursprünge des Gebiets. Bolgheri ist etwa fünfzehn Minuten entfernt, Cecina und die Etruskerküste rund zehn Minuten, während der internationale Flughafen Pisa in etwa fünfundvierzig Minuten erreichbar ist. Florenz und Siena liegen anderthalb Stunden entfernt, Rom etwas mehr als zwei Stunden.

Die Lage ist überraschend abgeschieden und zugleich nahe an allem, was diesen Teil der Toskana so begehrt macht: das Meer, große Weine, historische Ortschaften, Gastronomie und schnelle Verbindungen in den Rest Italiens und Europas.

Kürzlich nach bester toskanischer Bautradition neu errichtet, interpretiert die Residenz den Charme alter Landhäuser in zeitgenössischer Form. Naturstein, ausgewählte Hölzer, Terrakotta und hochwertige wiedergewonnene Materialien treten in Dialog mit großen Glasflächen, die die Landschaft ständig ins Haus holen.

Hinter der traditionellen Ästhetik verbirgt sich eine moderne Anlagentechnik: Ein strahlendes Fußbodensystem, gespeist von einer Wärmepumpe, sorgt sowohl für Heizung als auch Kühlung, während eine kontrollierte mechanische Lüftungsanlage die Luftqualität und das korrekte Feuchtegleichgewicht der Räume konstant hält. Ein gasbetriebener Heizkessel, der der Beheizung gewidmet ist, ergänzt das System als zusätzliche Zuverlässigkeitsgarantie.

Die Hauptresidenz bietet großzügige, helle Räume, geprägt von einer starken Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, davon zwei echte Master-Suiten, alle mit eigenem Bad.

Neben dem Haupthaus befindet sich eine große, unabhängige Dependance, ideal für Gäste oder Servicepersonal, ausgestattet mit einer zweiten Küche, Schlafzimmer, Bädern und großzügigen Nebenräumen.

Im Außenbereich führt der private Park zum eindrucksvollen Panorama-Pool, perfekt in die Landschaft eingebettet und zum Meer sowie zum Ort Casale Marittimo ausgerichtet. Die Freiflächen sind so konzipiert, dass sie das ganze Jahr über genutzt werden können – mit Terrassen, Portiken und dem Olivenhain, der das Anwesen umgibt.

Abgerundet wird das Gut durch eine großzügige Garage, einen Weinkeller und perfekt organisierte Technikräume.

Mehr als eine Villa ist dies eine Immobilie für alle, die einen kaum reproduzierbaren Ort suchen: eine Residenz, die die toskanische Bautradition mit dem Komfort und der Leistungsfähigkeit eines zeitgenössischen Wohnsitzes neu interpretiert, eingebettet in eine der elegantesten und authentischsten Landschaftskulissen der Küste, wo Lebensqualität auf Privatsphäre und die Schönheit des Territoriums trifft.