Sichere Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Seniorenwohnung im Wohnpark Putzbrunn
349.000 €
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~65 m² Gesamtfläche
- ~61 m² Wohnfläche
Beschreibung
Betreutes Wohnen: Sehr schöne vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Theodor Heuss Wohnpark in Putzbrunn – direkt am Waldrand. Die Wohnungen im Objekt sind sowohl barrierefrei, behinderten- und rollstuhlgerecht ausgeführt und dürfen entsprechend der Teilungserklärung nur von Personen bewohnt werden, die das 60. Lebensjahr erreicht haben oder einen Behindertengrad von mindestens 25% besitzen.
• Heller Wohn-/Essbereich mit Echtholz - Eichenparkett
• Verglaste Terrasse / Wintergarten (ca. 8m²) mit Schiebelementen
• Separates großes Schlafzimmer (ca. 17 m²) ebenfalls mit
Echtholz - Eichenparkett
• Vollausgestattete Einbauküche
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (Kunststofffenster mit
2-fach-Verglasung)
• Badezimmer mit Dusche (barrierefrei) und Waschmaschinenanschluss
• Gasheizung (2016/2017)
• Videosprechanlage an der Wohnungstüre
• Separates Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 20.000), Trockenraum und Fahrradkeller mit dem Aufzug erreichbar
• Zahlreiche Freizeitangebote im Wohnpark:
behindertengerechte Kegelbahn, schönes Restaurant mit
sonniger Terrasse, Kneippbecken, Freizeitaktivitäten etc.
• Aktuelle Kaltmiete Wohnung und TG: EUR 1.045,00 / Monat
• Nebenkosten 2024: ca. EUR 312,66 / Monat zzgl. ca. EUR 43,-
Instandhaltungsrücklage / Monat
• Servicegebühr wird je nach Bedarf vom Mieter direkt bezahlt
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
KellerEinbaukücheGarageTerrasseAufzugClubhausMöbliertSeniorengerechtBarrierefrei
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~65 m²
- Wohnfläche
~61 m²
- Nutzfläche
~4 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
- Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
- Baujahr
2002
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
116.4 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Waldkolonie, Putzbrunn
Ruhige Wohnlage am Waldrand mit hervorragender Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Putzbrunner Ortsteil Waldkolonie – eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung direkt am Waldrand. Putzbrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten und überzeugt durch seine Nähe zur Stadtgrenze sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und physiotherapeutische Angebote sind bequem erreichbar. Das Klinikum Neuperlach liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Die Buslinie 241 hält direkt vor der Wohnanlage und verbindet Sie im 20-Minuten-Takt mit den S-Bahnhöfen Haar (S6) und Ottobrunn (S7). So gelangen Sie in rund 30 Minuten zum Perlacher Einkaufszentrum (PEP) und je nach Verbindung in etwa 35 bis 40 Minuten zum Münchner Marienplatz. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A8 und A99, über die Sie in ca. 15 Minuten den Innsbrucker Ring oder das Autobahnkreuz München-Ost erreichen. Die moderne Seniorenwohnanlage ist großzügig gestaltet und wird im Norden und Osten von einem Wald begrenzt. Ein dichter Baumstreifen im Süden sorgt für zusätzliche Privatsphäre zur benachbarten Bebauung. Das weitläufige Parkgelände mit einem idyllischen Teich und barrierefreien Wegen lädt zu entspannten Spaziergängen und Begegnungen im Grünen ein – auch für mobilitätseingeschränkte Bewohner.
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