**VERKAUFT** Attraktives Wohnensemble: Zwei Mehrfamilienhäuser & ein Einfamilienhaus in begehrter Lage im Martinsviertel-Darmstadt

Dieses vielseitige Wohnensemble mit 16 Wohneinheiten vereint solide Bausubstanz, laufend durchgeführte Modernisierungen und ein stabiles Mietverhältnis in einem attraktiven Gesamtpaket. Das Grundstück mit 1.191m² ist aufgeteilt in ein Vorderhaus (Mehrfamilienhaus), ein Hinterhaus (Mehrfamilienhaus) sowie ein charmantes Einfamilienhaus und bietet somit sowohl Bestandssicherheit als auch attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren. Das im Jahr 1953 errichtete Vorderhaus präsentiert sich mit insgesamt neun Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit großzügiger, offener Raumgestaltung und einer Loggia zum Innenhof. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 638 m². Die durchdacht geschnittenen Grundrisse bieten den Bewohnern funktionalen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sieben der neun Einheiten verfügen über Balkone mit Nordost-Ausrichtung – ideal für entspannte Abendstunden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Wohnungseingangstüren wurden im Jahr 2023 durch hochwertige Feuer- und Schallschutztüren ersetzt. Die Durchschnittskaltmiete liegt bei attraktiven 13,22 €/m² und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität des Objekts. Das ruhig gelegene Hinterhaus, erbaut im Jahr 1953, ist Teil eines gepflegten Wohnensembles und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Geschosse. Zwischen 2007 und 2013 wurde das Gebäude wand- und dachseitig mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Außenfassade wurde dabei ebenfalls saniert. Im Kellergeschoss stehen den Mietern sechs separate Kellerabteile zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Durchschnittskaltmiete liegt hier ebenfalls bei 14,26 €/m². Das Gebäude überzeugt durch ein solides Mieterklientel sowie durch kontinuierliche energetische Verbesserungen, die zur Werterhaltung und Energieeffizienz beitragen. Die Heizungsanlagen im Vorder- und Hinterhaus wurden im Jahr 2024 mit moderner Gas-Brennwerttechnik der Marke Viessmann erneuert. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 ergänzt das Gesamtobjekt auf wertvolle Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte für die gesamte Familie. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Eine rund 14 m² große Terrasse lädt zu erholsamen Sonnenstunden im Freien ein. Der große angrenzende Gartenbereich zeigt sich über das Jahr hinweg in bunter Vielfalt und angenehmem Grün. Die Küche ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit weitere Nutzflächen. Im Jahr 2000 wurde das Einfamilienhaus im Innenbereich umfassend saniert. Darüber hinaus besitzt das Gebäude einen separaten Eingang, über den ein zusätzliches Zimmer mit Flur, WC und Zugang zum Keller erreichbar ist – ideal für ein Büro, ein Gästezimmer oder eine kleine Einliegerwohnung. Das Haus verfügt im eingeschossigen Bereich über eine gedämmte obere Geschossdecke und im zweigeschossigen Bereich über eine Dachdämmung. Zusätzlich sind die Süd- und Ostseiten mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Eine Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten – eine größere und eine kleinere – wäre grundsätzlich möglich. Auf dem Hof befinden sich derzeit zwei Außenstellplätze und ein Carport. Zusätzlich steht eine leerstehende, nicht vermietete Halle auf dem Grundstück. Diese kann bei Bedarf zurückgebaut werden, um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen – etwa für weitere Stellplätze, Garagen oder als Fläche für eine ergänzende bauliche Entwicklung. Laut geltendem Bebauungsplan ist eine Bebauung im Hinterhof grundsätzlich möglich. Im Falle einer Neubebauung ist die Stellplatzsituation gemäß den geltenden Vorschriften individuell zu prüfen. Bei einem Kaufpreis von 3.915.000€ ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27%. Dank indexierter Mietverträge und potenzieller Mieterhöhungen bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!