Engel & Völkers
Neu
A living room with terracotta tile floors, white walls, and exposed beams. Two sofas face each other, separated by an arched doorway. Artwork adorns the walls.

Villa mit Pool: Luxus, Komfort und Natur

890.000 €
  • 9 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~381 m² Gesamtfläche
  • ~315 m² Wohnfläche
  • ~1.500 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im ruhigen und exklusiven Wohnkontext des Ortsteils Pappiana, nur wenige Minuten vom Zentrum von Pisa und Lucca entfernt, befindet sich diese prächtige Villa von ca. 315 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit einem großen, baumbestandenen Garten von ca. 1500 m² und einem Pool. Die Immobilie, die perfekt gepflegt und in jedem Detail sorgfältig gestaltet ist, zeichnet sich durch elegantes Design und eine Atmosphäre der Ruhe aus, die sie umgibt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Wohnbereich mit Kamin und großen Fenstern, die auf die Veranda und den Garten blicken, ein Arbeitszimmer, ein Essbereich, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein Gästebad und ein Waschraum. Der obere Stock beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus einem geräumigen Flur und vier Doppelzimmern, jedes mit herrlichem Blick ins Grüne, zwei fein ausgestatteten Bädern und einem großen begehbaren Kleiderschrank. Die Terrakottaböden, die freiliegenden Balken, die Bögen und die zwei Kamine im Wohn- und Essbereich sowie die restaurierten Türen aus dem 18. Jahrhundert sind Details, die das Anwesen elegant und einladend machen. Draußen beherbergt der gepflegte Garten einen wunderschönen privaten Pool und einen überdachten Entspannungsbereich, ideal für Mahlzeiten im Freien. Die Villa präsentiert sich in perfektem Zustand, bezugsfertig und ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und eine elegante Umgebung mit Designdetails suchen. Die perfekte Lösung für diejenigen, die in einem exklusiven Umfeld leben möchten, umgeben von Natur und in kurzer Entfernung zu den Kunststädten und dem Meer.
Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Pisa

Engel & Völkers ID: W-02XHVN

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~381 m²

  • Wohnfläche

    ~315 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.500 m²

  • Gartenfläche

    ~1.500 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe, Solarheizung

Ort: Pappiana, Toskana

San Giuliano Terme, anerkannt mit dem Titel einer Stadt durch Dekret des Präsidenten der Republik von 2024, ist eine Gemeinde mit besonderem historischem und künstlerischem Wert. Nur 7 km von Pisa entfernt, liegt es an den südwestlichen Hängen der Monti Pisani und erstreckt sich zwischen den Flüssen Arno und Serchio, nicht weit entfernt von den Naturreservaten San Rossore, Migliarino und Massaciuccoli. Die Rolle und der Wert dieses Gebiets wurden durch die Verleihung der Silbermedaille für Zivilverdienste in Erinnerung an die Ereignisse des Zweiten Weltkriegs und des Widerstands anerkannt, während derer die Stadt die nahegelegenen Bewohner aufnahm und Mut vor den deutschen Angriffen zeigte. Die eindrucksvollen und zahlreichen Villen aus dem 18. Jahrhundert zeugen hingegen von ihrer blühenden Vergangenheit als Residenz des reichen Bürgertums. Es war die Familie der Lorena, die 1742 die städtebauliche Entwicklung einleitete und die Sanierung der bedeutenden Thermalanlage forderte, wodurch sie der gesamten europäischen Aristokratie bekannt wurde. Die Thermen, die noch heute in Betrieb sind, bleiben die Hauptattraktion des Gebiets, wie der Name selbst bezeugt. Die strategische Lage zwischen den Städten Pisa und Lucca macht San Giuliano zu einem perfekten Ort, um umgeben von Natur und Ruhe zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt zu verzichten. Die angrenzenden Berge bieten zahlreiche Wanderwege, auf denen man die alten Militärbefestigungen bewundern sowie einen beeindruckenden Blick auf das umliegende Gebiet genießen kann. Die Küste ist in nur 20 Autominuten erreichbar, während der kleine Bahnhof Verbindungen zu allen wichtigen nahegelegenen Orten und zum Hauptbahnhof von Pisa gewährleistet.

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