Premium-Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung in Bruneck

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich in der etablierten Industriezone West von Bruneck und überzeugt durch seine großzügigen Flächen, moderne technische Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1995 errichtete Gebäude wurde 2016 umfassend erweitert und generalsaniert. Dabei entstanden zusätzliche Geschosse sowie eine Werkhalle, wodurch das Objekt heute einen modernen und funktionalen Gesamtzustand aufweist. Auf einem Grundstück von ca. 2.000 m² bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 4.928 m² zuzüglich gemeinsamer Flächen. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss und umfasst großzügige Magazin- und Werkstattflächen mit hohen Räumen, Büroeinheiten sowie eine attraktive Verkaufsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterrasse im obersten Geschoss. Zur Verfügung steht auch eine großzügige Betriebswohnung im 4. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden infrastrukturellen Voraussetzungen: ein Personenaufzug (KG – 4. OG), ein Lastenaufzug mit 2 Tonnen Tragkraft (KG – 4. OG), ein Hallenkran mit 5 Tonnen Tragkraft (im 1. Obergeschoss Werkstatt mit Wandklappe nach außen für die Beladung der Lkws) sowie großzügige Anlieferungsmöglichkeiten inklusive elektrisch beheizter Außenrampen ermöglichen effiziente logistische Abläufe. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Handel oder Logistik. Die Büroflächen sind modern ausgestattet, klimatisiert und verfügen über eine kontrollierte Lüftungsanlage. Eine strukturierte IT-Verkabelung (Cat 6A und Glasfaser) mit zentralem Serverraum gewährleistet optimale digitale Infrastruktur. Zusätzlich ist das gesamte Gebäude über ein intelligentes Gebäudeautomationssystem (SPS/KNX/EIB) gesteuert. Einzelraumregelung für Klima und Heizung, Rollos, Licht sowie Erfassung aller Verbräuche für Strom und Heizung sind ebenso gegeben. Ein hohes Maß an Sicherheit wird durch Brandmeldeanlage, Videoüberwachung sowie zentrale Zutrittskontrolle gewährleistet. Die Beheizung aller Räume erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch moderne Systeme in den Werkstattbereichen. Eine Photovoltaikanlage (82 kWp) unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die bestehende 82 kWp Photovoltaik-Dachanlage sowie eine zusätzliche 4 kW Glas-Glas-Anlage können dabei zu einem Aufpreis von 85.000 € übernommen werden. Im Außenbereich stehen 14 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Kellergeschoss (Höhe: 4,0 m) kann optional zu einer Tiefgarage mit bis zu 45 Pkw-Stellplätzen umgebaut werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss (Höhe: 4,0 m) in ein Parkdeck mit bis zu 22 Pkw-Stellplätzen umzunutzen. Sowohl das Kellergeschoss als auch das 1. Obergeschoss sind über eine beheizte Rampe komfortabel erreichbar. Dank seiner flexiblen Flächenstruktur, der hochwertigen technischen Ausstattung und der strategisch günstigen Lage in Bruneck stellt dieses Objekt eine ideale Lösung für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen dar. G-0QE306