Exklusiv
Exklusives Villa-Refugium in Klosterneuburg: 7 Zimmer, Garten & Balkon in Grünruhelage, Wärmepumpe, Fitness und Sauna – nahe Wien
1.749.000 €
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~322 m² Gesamtfläche
- ~286 m² Wohnfläche
- ~893 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
In Klosterneuburg erwartet Sie ein repräsentatives Haus aus 2011 mit ca. 322 m² Gesamtfläche, davon ca. 286 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern – ergänzt durch Balkon und Garten in begehrter Grünlage.
Schon beim Eintreten vermittelt das Zuhause in sehr gutem Zustand ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe. Helle Räume, klare Linien und ein stimmiges Raumkonzept schaffen ein elegantes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Empfangen.
Edle Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die hochwertige Ausführung. Die Südost-Ausrichtung des Balkons lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Vollunterkellerung bietet reichlich Platz, während Wärmepumpe, Fitnessbereich und Sauna modernen Komfort auf Premium-Niveau abrunden. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sorgt für Diskretion und Schutz.
Ein seltenes Gesamtpaket aus Raum, Qualität und Lage – ideal für alle, die in Klosterneuburg luxuriöse Privatsphäre und zeitgemäße Eleganz suchen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
BalkonKellerGartenSicherheitssystemGrüne AussichtFitnessstudioSauna
Engel & Völkers Korneuburg
Ihr:e Expert:in: Gerhard Holnsteiner
Engel & Völkers ID: W-030TO3
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
7
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
3
- Etagen-Anzahl
3
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~322 m²
- Wohnfläche
~286 m²
- Grundstücksfläche
~893 m²
- Nutzfläche
~322 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2011
- Energieeffizienzklasse
B
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Heizungsverbrauch
48 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Wärmepumpe
Ort: Klosterneuburg, Niederösterreich
Klosterneuburg richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe einer gehobenen Wohnlage im Grünen schätzen und zugleich die Nähe zur Metropole Wien wünschen – ideal für Familien, Executives und Kulturgenießer. Die Nahversorgung ist exzellent: charmante Geschäfte, Feinkost, Apotheken und Ärzte sind rasch erreichbar; Wien ist in ca. 25 Min. mit dem Auto oder rund 35 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt je nach Verkehr in etwa 45–55 Min. per Pkw. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung erstklassige Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang der Donau, Ausflüge in den Wienerwald sowie renommierte Heurigenkultur in unmittelbarer Region. Ein besonderer Höhepunkt ist das Stift Klosterneuburg mit seinem kulturellen Angebot; zudem prägen Weinberge und Aussichtspunkte das elegante Landschaftsbild. Diese Lage verbindet diskrete Exklusivität, Natur und urbane Erreichbarkeit zu einem Lebensstil, der jeden Tag wie eine Auszeit wirken lässt.
Grundrisse (3)
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