Engel & Völkers
Bright, empty room with light wood floors, white walls, and a concrete pillar. Large windows at the far end let in natural light.

Hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

484.000 €
  • 3 Zimmer
  • ~132 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer Dachgeschoss- wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche wurde 2024 hochwertig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist nicht möbliert und kann nach eigenen Vorstellungen individuell gestaltet werden. Das Schlafzimmer mit separater Ankleide bietet viel Stauraum und hohen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere im Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima. Das elegante Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein Duplex-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist, runden das Profil dieses attraktiven Immobilienangebotes ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!
Ausstattung
KlimaanlageGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Nürnberg

Ihr:e Expert:in: Joanne Groß

Engel & Völkers ID: W-047THX

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~132 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    74 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Veilhof, Nürnberg

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Gärten b. Wöhrd nahe des Stresemannplatzes und ist nur wenige Gehminuten vom Altstadtzentrum und vom Stadtpark entfernt. Dieser Teil von Nürnberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars. Die Universität und die technische Hochschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnstation ist nur 220 Meter entfernt. In nur 9 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Rennweg. Der Nordring bietet eine schnelle Anbindung u. a. an die Bundesautobahnen (A3/A6/A9/A73) sowie nach Erlangen, Herzogenaurach und Fürth.

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