Engel & Völkers
Exterior view of a white house with a red tile roof, surrounded by green hills. Red banner in the corner reads "Under Proposal."

Villa Mit Garden Vor Den Türen Von Rodello

370.000 €
  • 11 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~245 m² Gesamtfläche
  • ~2.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Eingebettet in den Hügeln der Langa und nur 10 Minuten vom Zentrum von Alba entfernt, erreichen wir über die Straße, die zum Dorf führt, ein ruhiges Wohngebiet, in dem sich ein auf 4 Seiten freistehendes Haus befindet. Das Anwesen ist auf zwei Ebenen gebaut; durch den Haupteingang gelangt man in den großen Wohnbereich mit einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, wo sich auch eine praktische Küche mit Zugang zur Terrasse befindet. Weiter geht es mit einem kleinen Badezimmer, einer Waschküche und zwei funktionelle Räume, die sich ideal als Taverne und Speisekammer eignen. Über eine einfache Holztreppe erreichen wir das Obergeschoss, wo ein langer Balkon mit einer Arbeitsecke das Hauptmerkmal ist; sich ein Schlafzimmer mit Hauptbad, zwei weitere Zimmer mit einem zweiten Bad und einem funktionalen begehbaren Kleiderschrank befindet. Eine Doppelgarage auf dem Hof vervollständigt die Immobilie. Um das Ganze zu verschönern, wurde der Außenbereich klug aufgeteilt; ein Außenportikus ideal für gesellige Momente, ein großer Garten mit einem luserna Steinbrunnen, 10 m x 1 m breit und Grundwasser, ein Gewächshaus mit einer Ecke für den Gemüsegarten und ein großer Innenhof mit einem Pavillon, der als Entspannungsbereich dient, um die Sommerbrise von den Hügeln zu genießen. Das Schwimmbad ist ein Rendering und ist nicht im Preis inbegriffen
Ausstattung
KellerGarageGartenVerandaSicherheitssystemEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Alba-Langhe

Engel & Völkers ID: W-02SY9D

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~245 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.000 m²

  • Gartenfläche

    ~2.000 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    240.12 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Pellet-Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Rodello, Piemont

Auf dem Kamm des Hügels, nur 10 Minuten vom Zentrum von Alba entfernt, bietet das Dorf ein sehr charakteristisches Profil und der Besucher wird sofort von einem unverwechselbaren Merkmal angezogen: zwei sehr nahe und parallel zueinander stehende Glockentürme. Rodello ist eine Gemeinde mit knapp 1.000 Einwohnern auf einer Höhe von etwa 540 Metern über dem Meeresspiegel und ist dank seiner strategischen Lage und der Aussicht auf die Stadt Alba und die umliegenden Hügel für viele ein beliebtes Ziel. Der Ort ist mit den wichtigsten Dienstleistungen ausgestattet, in weniger als 1 km Entfernung gibt es eine Apotheke, eine Bar, eine Bäckerei, eine Bank, einen Fußballplatz, ein Theater und eine Bibliothek mit 15.000 Büchern; außerdem liegt er in der Nähe der wichtigsten städtischen und außerstädtischen Knotenpunkte, die einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und Flughäfen ermöglichen.

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