Authentisches Steinhaus mit unverbautem Meerblick nahe Rovinj
1.690.000 €
6,5 Zimmer
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
~271 m² Wohnfläche
~1.376 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2020
Beschreibung
Eingebettet in die üppige grüne Landschaft Istriens befindet sich im malerischen Ort Bale nahe Rovinj dieses klassische Steinhaus, das mit seinem traditionellen Baustil, den pastellgrünen Klappläden und dem unvergleichlichen Ausblick auf Olivenhaine und das glitzernde Meer in der Ferne beeindruckt. Die Villa fügt sich harmonisch in ihre mediterrane Umgebung ein und entfaltet dabei einen unverwechselbaren Charme voller Authentizität und istrischem Flair. Im Erdgeschoss empfängt das Haus seine Bewohner mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses und verströmt eine Atmosphäre von Wärme und Behaglichkeit. Freiliegende Deckenbalken, natürliche Farbnuancen und stilvolles Vintage-Mobiliar unterstreichen den Charakter des Hauses. Besondere Akzente setzt der Kamin, der den Raum an kühlen Abenden mit wohliger Wärme erfüllt. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwimmen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit en suite Bad, welches sich hervorragend als Gästezimmer eignet. Das Obergeschoss bietet drei weitere großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Hier setzt sich die harmonische Kombination aus schlichter Eleganz und wohnlicher Gemütlichkeit fort. Warme Holzböden, dezente Stoffe und geschmackvolle Möbelstücke schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen Ruhe und Komfort vermittelt. Das Masterzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, von dem sich der Blick weit über die Landschaft bis hin zum Meer erstreckt – ein Ort, der Privatsphäre, Entspannung und Luxus in perfekter Balance vereint. Der Außenbereich lädt dazu ein, das mediterrane Leben in vollen Zügen zu genießen. Die weitläufige Gartenanlage ist sorgfältig gepflegt, die überdachte Terrasse bietet den idealen Platz für ausgelassene Barbecues. Der großzügige beheizbare Infinity-Pool bildet das Herzstück des Gartens. Er schenkt Erfrischung an heißen Sommertagen und erlaubt dank moderner Technik auch in den kühleren Monaten ein unvergleichliches Badeerlebnis. Unauffällig integriert, sorgt modernste Haustechnik für höchsten Komfort. Dazu zählen eine Luft-Wärmepumpe für Haus und Pool, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, ein Carport für zwei PKWs sowie eine E-Ladestation. Als besonderes Extra kann der vorgelagerte Olivenhain mit über 5.000 m² zusätzlich erworben werden. Er garantiert den unverbaubaren Meerblick und bietet zugleich die charmante Möglichkeit, eigenes Olivenöl zu gewinnen. Diese Villa vereint traditionelle istrische Baukunst, modernes Wohngefühl und die Schönheit der Natur zu einem Ort, der Charme, Komfort und Exklusivität in sich trägt.
Auf einem sanften Hügel im ruhigen Landesinneren Istriens liegt Bale, ein malerisches mittelalterliches Städtchen, das nur rund sieben Kilometer von der Adriaküste entfernt ist. Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Panoramablick über Weinberge, Olivenhaine und bis hin zum funkelnden Meer am Horizont. Wer hier lebt, genießt eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ursprünglichkeit und Nähe zu den Annehmlichkeiten der Küste. Der historische Ortskern, geprägt von eng verwobenen Gassen, Natursteinhäusern und dem eindrucksvollen Palazzo Soardo-Bembo, steht unter Denkmalschutz und bewahrt sich bis heute seinen authentischen Charakter. Abseits des touristischen Trubels entfaltet Bale eine stille, beinahe zeitlose Atmosphäre. Bei Spaziergängen durch die gepflasterten Straßen, gesäumt von schattigen Plätzen, lässt sich das mediterrane Lebensgefühl auf unverfälschte Weise erleben. Trotz dieser entschleunigten Ruhe sind die Strände der Westküste schnell erreichbar. In nur wenigen Minuten gelangt man zu naturbelassenen Badebuchten wie Colone oder San Polo, wo die glasklare Adria für herrliche Erfrischung sorgt. Auch die romantische Hafenstadt Rovinj mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot liegt nur etwa 13 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen in Pula ist über die nahegelegene Schnellstraße in rund 30 Minuten bequem zu erreichen. Kulinarisch hat Bale und seine Umgebung einiges zu bieten: In traditionellen Konobas genießen Gäste regionale Spezialitäten wie frischen Fisch, Meeresfrüchte oder istrischen Trüffel, die von exzellenten Weinen und vielfach preisgekröntem Olivenöl begleitet werden. Mehrere renommierte Weingüter in der Region öffnen ihre Keller und Gärten für Verkostungen und lassen Besucher in die Welt des istrischen Weinbaus eintauchen. Neben Kulinarik und Kultur überzeugt Bale auch mit seiner Nähe zur Natur. In der Umgebung laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die Hügellandschaft und die Küste aktiv zu erkunden. Das nahe gelegene Vogelschutzgebiet Palud oder die archäologische Stätte Monkodonja bereichern die Region zusätzlich mit einzigartigen Natur- und Kulturerlebnissen. Bale vereint mediterranes Flair, authentisches Erbe und eine hervorragende Anbindung – ein Ort, der gleichermaßen Ruhe und Inspiration bietet. Für all jene, die ein Refugium suchen, das Ursprünglichkeit mit Komfort und Nähe zur Küste verbindet, ist Bale ein idealer Standort.
Grundrisse (4)
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