Engel & Völkers
Neu
Brick kiln with a tall chimney, surrounded by trees and green grass. There are tables and chairs outside. Houses are visible in the background.

Historische Ziegelei in La Morra mit schlüsselfertigem Renovierungsprojekt

1.450.000 €
  • ~778 m² Gesamtfläche
  • ~920 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die antike Fornace befindet sich in La Morra, einer Gemeinde, die eine starke hochmittelalterliche Identität mit ihrer modernen Berufung verbindet und weltweit für ihre weinbaulichen Landschaften berühmt ist. Der Schornstein, zusammen mit dem Rest der Brennerei, ist aus Ziegeln und Mörtel gebaut und ist im allgemeinen Katalog der Kulturgüter als Teil des industriellen Architekturerbes registriert. In den Listen der Region Piemont ist sie zudem unter den Ansiedlungsstrukturen aufgeführt, die zur landschaftlichen Identität beitragen: nicht nur als Erinnerung an die Industriegeschichte, sondern auch als charakteristisches Element der Landschaft der Langhe. Der Schutz des Komplexes, der heute in Privatbesitz ist, obliegt allein der lokalen Landschaftskommission, die eine ausdrückliche positive Stellungnahme zu dem Eingriff abgegeben hat. Das Sanierungsprojekt, das in fotografischen Renderings veranschaulicht und bereits umsetzungsbereit ist, hat alle notwendigen Genehmigungen erhalten und ist in das wirtschaftliche Angebot „schlüsselfertig“ aufgenommen. Das Erdgeschoss, das sich im kreisförmigen Tunnel befindet, soll zumindest teilweise als „Museo del Territorio“ – öffentlich oder privat – genutzt werden. Ein Ausstellungsraum, der Weinen, Ausstellungen, Kunstwerken und/oder typischen Produkten gewidmet ist und eventuell mit Verkostungen oder Ausschankaktivitäten verbunden werden kann. Das Obergeschoss ist als „Gebäude in einem touristisch-rezeptiven Gebiet“ klassifiziert und kann somit in der weitesten Bedeutung des Begriffs als Unterkunft genutzt werden: Gastronomie, Gastfreundschaft, Empfang, Repräsentation und so weiter. Im Rahmen der urbanen Erneuerung und der Aufwertung des industriellen Erbes steht die Brennerei von La Morra heute im Mittelpunkt eines prestigeträchtigen Wiederherstellungsprojekts, dank ihres historischen und architektonischen Werts. Sie ist nämlich kein einfacher Schandfleck, sondern ein Symbol der alten lokalen Industrieaktivität, die zwei Jahrhunderte zurückreicht. Der Regionale Landschaftsplan des Piemont erkennt sie als eines der bedeutenden Zeugnisse des industriellen Landschaftserbes an.
Ausstattung
GartenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Alba-Langhe

Engel & Völkers ID: W-047BHP

Objektdetails
  • Objektart

    Investment

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    10

  • Gesamtfläche

    ~778 m²

  • Grundstücksfläche

    ~920 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1800

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

Ort: La Morra, Piemont

Auf einem Hügel gelegen, etwa 500 Meter über dem Meeresspiegel und nur wenige Kilometer von Alba entfernt, ist La Morra ein kleines Juwel im Herzen der Langhe, dessen Ruf die nationalen Grenzen überschritten hat und heute auf der ganzen Welt bekannt ist. Seit 2014 ist La Morra in die Liste der UNESCO-Welterbestätten aufgenommen, als Teil der Weinlandschaften des Piemont: Langhe-Roero und Monferrato. Die samtigen Hügel, die Kopfsteinpflasterstraßen und die unregelmäßigen Dächer, die nach dem alten mittelalterlichen Muster angeordnet sind, würden ausreichen, um La Morra zu einem malerischen Ort zu machen, der Traditionen und zeitlose architektonische Schönheiten bewahrt. Aber die kleine Stadt bietet noch viel mehr: das sogenannte „rote Gold“. Rundherum werden auf den Hügeln edle Rebsorten angebaut, unter denen der Nebbiolo am bekanntesten ist, aus dem Barolo und Nebbiolo d’Alba produziert werden. Kostbare Trauben, die mit Wissen, Liebe und Geschick angebaut werden und einen weltweit bekannten Wein hervorbringen. In jeder Straße des Dorfes gibt es typische Weinkeller und Gasthäuser, wo man nicht nur den berühmten Wein, sondern auch die erlesenen lokalen Produkte verkosten kann. Wanderfreunde können sich auf das Netz von 7 Wegen begeben, deren Pfade den Besucher nicht nur in die Nähe der großen Weinberge führen, sondern auch kleine Ortsteile von La Morra, Votivpfeiler, Wälder und Aussichtspunkte entdecken lassen. Nur einen Steinwurf vom Ortszentrum entfernt, wenige Minuten von Alba, Verduno, Barolo und 2 Stunden von Mailand und Genua, wird auf der Rad- / MTB-Route der Langhe (GTL+ – Etappe 2) eine „Borgata Fornace“ erwähnt und der Schornstein als Orientierungspunkt angegeben. Das bedeutet, dass die Struktur von außen sichtbar ist und ein erkennbares Element in den hügeligen Wegen von La Morra darstellt. Das Gebiet war in der Vergangenheit ein wichtiges Produktionszentrum, ein integraler Bestandteil der lokalen Wirtschaft, und tatsächlich hat der Ort, an dem es steht, seinen Namen von der Ziegelei.

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