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Modern house entrance with a grey door, number 48, stone-paved path, and lush green bushes under a clear blue sky. [AI-generated text]
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Modernes Reihenmittelhaus mit schönem Garten und vielseitigem Raumangebot

539.000 €
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~128 m² Wohnfläche
  • ~134 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2010 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der schöne Blick ins Grüne machen das Haus zu einem Zuhause, das sich vom ersten Moment an stimmig und einladend präsentiert. Über das Entrée gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen schönen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit namhaften Elektrogeräten ausgestattet. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt vermittelt diese Ebene ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Stunden. Über die Treppe im Entrée erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals um ein vielseitig nutzbares Studio und ein neu gestaltetes Bad. Ob als zusätzlicher Rückzugsort, Homeoffice, Gäste- oder Schlafbereich – diese Ebene bietet Raum für unterschiedliche Bedürfnisse und lässt sich flexibel nutzen. Auch der Außenbereich trägt zum angenehmen Wohngefühl bei. Die sonnige Terrasse und der grüne Garten schaffen einen schönen privaten Bereich für entspannte Stunden im Freien und ergänzen den Wohnraum auf natürliche Weise. Ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Ein gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung, guter Raumaufteilung und viel Licht – ideal für alle, die zeitgemäß wohnen und dabei nicht auf eine gemütliche Atmosphäre und einen eigenen Garten verzichten möchten.

Ausstattung
EinbaukücheGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Natalie Hellmann

Engel & Völkers ID: W-04ASVE

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~128 m²

  • Grundstücksfläche

    ~134 m²

  • Gartenfläche

    ~56 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2010

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    120.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung, Fernwärme

Ort: Allerheiligen, Neuss

Familienidylle trifft perfekte Anbindung

Willkommen in Neuss-Allerheiligen, einem der beliebtesten und lebendigsten Familiengegenden der Region! Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, herrlich grünen Wohnlage. Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert vor der Haustür spielen, während Sie die Vorzüge einer erstklassigen, gewachsenen Infrastruktur genießen. Das Viertel zeichnet sich durch seine ausgesprochen familienfreundliche Nachbarschaft aus – kurze Wege, viel Natur und eine großartige Gemeinschaft sind hier inklusive! Mehrere Kitas und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft im Stadtteil und sind in wenigen Minuten – ideal für den morgendlichen Spaziergang – erreichbar. Die lokale Grundschule ist sicher und schnell erreichbar. Weiterführende Schulen im nahegelegenen Norf oder dem Neusser Zentrum sind hervorragend angebunden. Egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind ideal an die rheinischen Metropolen angebunden: der S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die S11 bringt Sie im dichten Takt in rund 9 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof und in einer bequemen Direktverbindung in die Düsseldorfer City sowie nach Köln. Berufspendler schätzen das nahegelegene Autobahndreieck Neuss-Süd (A57 / A46). Über die A46 sind Sie im Handumdrehen über der Fleher Brücke in Düsseldorf, und über die A57 erreichen Sie das Zentrum von Neuss sowie Köln und Krefeld auf direktem Weg. Der beliebte Abenteuerspielplatz Allerheiligen sowie weitläufige Grünzüge und Parks durchziehen den Stadtteil und laden zum Toben, Entdecken und Radfahren ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien und Apotheken) liegen praktisch direkt um die Ecke und runden das Angebot ab.

Fazit: Der Wolfskamphof in Allerheiligen bietet die perfekte Balance aus ruhigem, behütetem Familienleben im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Großstädte – ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen!

Grundrisse (3)

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