Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, das vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seiner angenehmen Lichtführung eine einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der große sonnige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude im Jahr 2008 nachhaltig modernisiert. Die überwiegend zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster zur Straßenseite wurden bereits mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und bieten einen verbesserten Schall- und Wärmeschutz. Gemeinsam mit der gedämmten Gebäudehülle unterstreicht dies den gepflegten und zeitgemäß modernisierten Charakter der Immobilie. Die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung ergänzt den technischen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr der Heizung: 2021, Baujahr des Gebäudes: 1965, Energieklasse: D