Engel & Völkers

Landhaus-Charme zum Wohlfühlen in Waldesruh

849.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~185 m² Wohnfläche
  • ~1.300 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer der beliebtesten Lagen von Seevetal, im schönen Waldesruh, befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, das im Jahr 1994 fertiggestellt wurde und Ihnen auf ca. 185 m² Wohnfläche wunderbare Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Leicht erhöht lässt sich hier Wohn- und Lebensqualität optimal auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück verbinden. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das helle und freundliche Ambiente. Sichtbare Holzbalken und Sprossenfenster unterstreichen den Charme dieses besonderen Landhauses. Über die Diele gelangen Sie in den Wohnbereich. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Lieben bei wohliger Wärme des Kamins. Große Fensterflächen gewähren einen herrlichen Blick auf das traumhafte Grundstück, das zu jeder Jahreszeit fasziniert. Leckere Kochevents erleben Sie in der gemütlichen Landhausküche, die keine Wünsche offen lässt und unvergessliche Barbeque-Abende mit malerischen Sonnenuntergängen sind auf der optimal nach Süd-West ausgerichteten Terrasse garantiert, die sowohl von der Küche als auf von dem Wohnbereich aus zu betreten ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad und die Garderobe ergänzt. Eine helle Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das Sie mit einer Galerie empfängt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei gemütliche Zimmer mit Blick auf das schöne Grundstück und ein Bad mit großer Wanne und Dusche. Das Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der Ihnen fantastische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Hanggeschoss des Hauses, das Sie auch über einen separaten Eingang erreichen, erwartet Sie ein großzügiges Zimmer nebst einem kleineren Zimmer und einem weiteren Duschbad. Dieser Bereich wäre perfekt als Büro, für ein älteres Kind oder Gästebereich. Lassen Sie Ihren Wünschen und Ideen freien Lauf! Das Raumangebot der Immobilie wird auf dieser Ebene komplettiert durch weitere praktische Abstellbereiche und eine große Garage für drei Fahrzeuge. Das idyllische Grundstück fügt sich harmonisch mit teilweise altem Baumbestand in die Umgebung ein. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz und Zwei- und Vierbeiner viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Zuhause in dem "WOHLFÜHLEN" groß geschrieben wird. Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Garage
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Engel & Völkers Nordheide

Ihr:e Expert:in: Theresa Engfer

Engel & Völkers ID: W-047T52

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    3

  • Wohnfläche

    ~185 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.300 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    147.5 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Waldesruh, Seevetal

Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Einzugsbereich von Hamburg, in Waldesruh, ca. 25 km südlich der City. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw oder der Bahn ist ideal. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A1 oder die A7 bequem in ca. 20 Minuten. Die Infrastruktur des nur 1,5 km entfernten, malerischen Ortskerns von Hittfeld ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und Cafés sowie Schulen, ein Schwimmbad und vielseitige Sportmöglichkeiten, wie z.B. Golf, Reiten oder Tennis sind vorhanden. Die beliebten Golfclubs "Am Hockenberg" und der Hamburger Land- und Golf-Club Hittfeld befinden sich in ca. 3 und 5 km Entfernung. Des Weiteren ist Hittfeld an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angebunden. Der Ortsteil Hittfeld-Waldesruh wird geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser gehobenen Niveaus und Villenbebauung auf großen, z.T. parkähnlichen Grundstücken. Die Umgebung lädt zu langen Spaziergängen mit Ihren lieben Zwei- und Vierbeinern ein – inmitten schönster Natur.

Grundrisse (3)

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