Erbpacht: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hemsbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hemsbach bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Raumangebot: Mit insgesamt fünf Schlafzimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Herzstück des Hauses bildet die große, helle Essküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das durch seine Helligkeit und Offenheit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein rundum freundliches Wohngefühl. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und wird durch zwei Tageslichtbäder mit großen Fenstern komfortabel ergänzt. Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung auf Gartenebene. Diese verfügt über einen separaten Zugang sowie eine Verbindung zum Haupthaus und bietet mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Zwei Schuppen sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: Dach (2001, Dämmung 2020), Elektro- und Wasserleitungen (2001), Bäder (2002), Gasheizung (2012) sowie erneuerte Haustüren unterstreichen den gepflegten Zustand. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts von der Stadt Hemsbach als Erbpachtgeber genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 230 €, bei einer Restlaufzeit von rund 30 Jahren. Das Grundstück kann von der Stadt Hemsbach für ca. 200.000 € erworben werden. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus viel Platz, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das sich perfekt an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst.