Attraktives Ladenlokal am Stradun im historischen Dorfkern von Scuol

Exklusives Ladenlokal mit Erstwohnungsbewilligung – Flexibles Wohnen & Arbeiten an der Stradun in Scuol Mitten im charmanten alten Dorfteil von Scuol, direkt am belebten Stradun, steht dieses exklusive Objekt zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit, einen stilvollen, hochwertigen Innenausbau sowie die offizielle Bewilligung zur Nutzung als Erstwohnung. Diese seltene Kombination eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Immobilie als attraktives Ladenlokal, als stilvollen Hauptwohnsitz oder verbinden Sie Wohnen und Arbeiten ideal unter einem Dach. Das im Jahr 2024 neu erstellte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt rund 55 m² Nutzfläche, davon ca. 30 m² im Erdgeschoss und 25 m² im Untergeschoss. Die beiden Ebenen sind elegant durch eine moderne Wendeltreppe verbunden und verfügen zusätzlich über zwei separate Haupteingänge, was eine vielseitige Raumaufteilung ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume sind in einem klaren, modernen Design gehalten. Weiss gestrichene Wände, eine edle Ausstattung und eine bereits eingebaute Küchenzeile im Erdgeschoss schaffen ein angenehmes, einladendes Ambiente für Kunden oder zum privaten Wohnen. Im Untergeschoss befinden sich ein Tages-WC sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Schlafbereich, Büro, Archiv oder Lager eignet. Besonders hervorzuheben ist das intelligente Smartsteuerungssystem von Loxone, das Beleuchtung und Technik komfortabel und effizient regelt. Eine Top-Beleuchtung sorgt für die optimale Präsentation von Produkten oder ein stimmungsvolles Wohnlicht. Zwei grosse Fensterfronten zur Strasse hin bieten hervorragende Sichtbarkeit für Passanten oder dienen als helle Fenster für den Wohnbereich. Dank der hochwertigen 3-fach-Verglasung bleibt der Innenraum trotz der zentralen Lage am Stradun absolut ruhig und behaglich. Die Lage ist erstklassig: Direkt an der Hauptstrasse gelegen, profitieren Sie von einer hohen Fussgängerfrequenz durch Einheimische und Touristen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Parkplätze, Hotels, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.