Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Balkon in den Riedel Höfen – urbanes Wohnen in ruhiger Lage

Inmitten des begehrten Gründerzeitviertels von Schweinfurt befindet sich diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wohnanlage „Riedel Höfe“, einem architektonisch ansprechend konzipierten Ensemble aus fünf Gebäuden mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Errichtet in den Jahren 2018/2019, vereint die Wohnanlage moderne Bauqualität mit urbaner Lage und einer zugleich ruhigen Wohnatmosphäre. Die angebotene Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich 13 Parteien und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 106,55 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare, großzügige Grundrissgestaltung und ein stimmiges Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur ca. 14,9 m² großen Südwest-Loggia. Hier genießen Sie bis in die Abendstunden sonnige Stunden in geschützter Atmosphäre. Der zusätzliche Balkon in nordöstlicher Ausrichtung (ca. 4,18 m²) ergänzt das Außenraumangebot. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind zum ruhigen Innenhof orientiert und bieten eine angenehme Rückzugssituation. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Familienraum. Die beiden Bäder präsentieren sich hochwertig ausgestattet. Das Hauptbad verfügt neben einer Badewanne über eine komfortable Dusche (ca. 110 x 90 cm), während das separate Duschbad mit einer großzügigen Dusche (ca. 130 x 90 cm) überzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 303 € und umfasst unter anderem die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen, Müllgebühren, Hausmeisterdienst, Aufzuginstandhaltung sowie Allgemeinstrom und weitere gemeinschaftliche Kosten. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Wasser, Strom und Internet. Auf Basis des bisherigen Verbrauchs (ca. 3.200 kWh Wärme für Heizung und Warmwasser sowie 78 m³ Kaltwasser jährlich) ergeben sich hierfür derzeit monatliche Kosten von rund 130 €. Die Grundsteuer beläuft sich aktuell auf ca. 200 € jährlich. Ein Bezug ist voraussichtlich ab August 2026 möglich. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie und umfasst unter anderem: • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit digitalen Einzelraumthermostaten • Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme • Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster • Elektrisch steuerbare Raffstores und Rollläden • Massivholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Eingangsbereich und Bädern • Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich • Videogegensprechanlage • Glasfaseranschluss bis in die Wohnung • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie professionell verbaute Duschabtrennungen unterstreichen den Qualitätsanspruch der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose, ein Motorradstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Zwei abschließbare Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnanlage ist weitgehend barrierearm gestaltet; innerhalb der Wohnung bestehen überwiegend schwellenarme Übergänge. Ein ruhiger, begrünter Innenhof mit privatem Spielbereich ergänzt das Wohnkonzept. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.