Engel & Völkers
Exterior view of a stone building with a red tile roof and green shutters, surrounded by greenery under a blue sky.

Hier ist alles möglich! Vielseitig nutzbare, charmante Hofreite

€595,000
  • 12 Rooms
  • ~408 m² Total surface
  • ~389 m² Living area
  • ~2,478 m² Plot surface

Description

Dieser einzigartige Vierseithof ist ein Ort mit unendlichen Möglichkeiten und bietet Ihnen die perfekte Grundlage um Ihre Visionen zu verwirklichen und Träume zum Leben zu erwecken. Mit seiner zeitlosen Substanz wartet das 1879 erbaute Haupthaus und der Anbau aus den 1970er Jahren darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das gepflegte Anwesen lässt Ihnen alle Freiheiten offen, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem drei Hallen in massiver Bauweise sowie ein solide errichtetes Nebengebäude. Mit reichlich Platz eignen sich die Bauten hervorragend dafür, Ihre unternehmerischen Ideen in die Tat umsetzen, als Lagerfläche und für viele weitere, kreative Nutzungskonzepte. Auch dem ursprünglichen, landwirtschaftlichen Zweck stehen alle Tore offen. Der vollständig umbaute Innenhof ist sowohl über die Haupteinfahrt als auch durch die größte Halle, gegenüber vom Wohnhaus, zu befahren. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Rasen- beziehungsweise Gartenflächen. Hier können Sie sich beispielsweise Ihr eigenes Gemüse anbauen oder sich Ihren ganz privaten Rückzugsort im Grünen schaffen, um nach einem erfüllten Tag zu entspannen. Der kleinere Bereich befindet sich linker Hand vom Wohnhaus, die größere Fläche ist hinter der mittelgroßen Halle angelegt. Ob als reinen Wohnsitz, zur Voll- oder Teilvermietung, für die Einrichtung eines Handwerksbetriebs oder Bürostandorts, als Lagerfläche oder einer individuellen Kombination aus Wohnen und Arbeiten… diese Hofreite eröffnet Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten zur privaten und gewerblichen Entfaltung. Besichtigen Sie die Hofanlage sofort, virtuell. Den entsprechenden Link und den QR-Code erhalten Sie mit dem PDF-Exposé. 14344
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Engel & Völkers Commercial Würzburg

Your advisor: Hagelüken Rainer

Property ID: OI-DWU-14344

Property details
  • Object type

    Country house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    12

  • Total surface

    ~408 m²

  • Living area

    ~389 m²

  • Plot surface

    ~2,478 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1879

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    272.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Westheim, Biebelried

Westheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Biebelried in der Region Unterfranken und befindet sich nur wenige Kilometer südöstlich von Würzburg entfernt, einer der bedeutendsten Städte Frankens. Dort warten die historische Altstadt, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, erstklassige Gastronomie und alles, was das urbane Leben zu bieten hat auf Sie. Die gesamte Region ist bekannt für ihre wunderschöne Landschaft, den Weinanbau sowie weitere historische Städte und Dörfer und bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten. Die nächsten Lebensmittelgeschäfte finden Sie in den nahegelegenen Orten Rottendorf, Randersacker, Eibelstadt und in der Stadt Kitzingen, wo auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte ansässig sind. Kurz gesagt, bietet Ihnen Westheim mit der Ruhe und dem Charme des ländlichen Lebensstils, kombiniert mit der Nähe zu Würzburg und Kitzingen, eine hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie ein tolles Gleichgewicht zwischen naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit einer lebendigen Stadt. Distanzen: ca. 3,8 km bis A3 ca. 4,7 km bis A7 ca. 9 km bis Kitzingen ca. 14 km bis Würzburg ca. 54 km bis Schweinfurt, über A7 ca. 83 km bis Bamberg, über A3 ca. 100 km bis Nürnberg, über A3 ca. 130 km bis Frankfurt, über A3 ca. 133 km bis Frankfurt Flughafen, über A3

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