Attraktives Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Bergedorf

Ein perfektes Anlageobjekt, mitten in Bergedorf, zentral gelegen und dennoch naturnah in der Nähe der Bille. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911 befindet sich auf einem ca. 457 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei großzügige Drei-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 133 m². Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 27.480 €. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss: drei Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche, zwei Balkone, 17 m² Kellerraum, vermietet seit 2020, Nettokaltmiete 800 €. Obergeschoss: drei Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche, zwei Balkone, 12 m² Kellerraum, vermietet seit 2021, Nettokaltmiete 850 €. Dachgeschoss: drei Zimmer, ca. 79 m² Wohnfläche, ein Balkon, 17 m² Kellerraum, vermietet seit 2017, Nettokaltmiete 640 €. Typische Altbauelemente verleihen den Wohnungen eine besondere Wohnatmosphäre, eine Deckenhöhe von ca. 3 m, Dielenböden und große Wohnküchen unterstreichen den Altbaucharme. Zusätzlich bietet das Objekt einen schönen Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dank der gefragten Lage und der attraktiven Wohnungsgrundrisse besteht bei einer Neuvermietung ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Aktuell lassen sich in dieser Lage für vergleichbare Objekte Mietpreise bis zu 14 € netto pro Quadratmeter erzielen.