Zweifamilienhaus in grüner Lage

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1969 , bietet großes Potenzial in einer leichten Hanglage mit grüner Umgebung und einer herrlichen Aussicht. Die lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und sind schnittgleich aufgebaut, sodass beide Wohneinheiten identisch nutzbar sind. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, wodurch sich ein sofort erreichbarer Mieteinnahmen-Ist-Zustand ergibt, während die Obergeschosswohnung flexibel genutzt werden kann – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage. Der Keller besitzt einen Hobbyraum sowie eine Waschmöglichkeit und verfügt zusätzlich über weiteren Abstellraum, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsvielfalt bietet. Zur Verfügung stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten sicherstellen. Die Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, zum Beispiel Generationenwohnen, Vermietung oder auch eine spätere Zusammenlegung bei veränderten Bedürfnissen. Eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ist gut darstellbar und eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen – von zeitgemäßer Haustechnik über energieeffiziente Maßnahmen bis hin zu offenen Wohnkonzepten. Das Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, besonders durch die vermietete Erdgeschosswohnung (€ 8.160 Jahreskaltmiete) plus Potenzial der Obergeschosswohnung, die sich mit wenigen Eingriffen oder sanitären Ergänzungen wertsteigernd nutzen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme.