4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Garage in gepflegtem 2FH!

Die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet ca. 116 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Über einen eigenen Zugang zur Wohnung gelangen Sie direkt in die Wohnräume. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung und bieten angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Vom Wohnbereich aus ist die ca. 21 m² Dachterrasse in Nordost-Ausrichtung erreichbar, ideal für entspannte Stunden im Freien. Teile des großzügigen Gartens können ebenfalls mitbenutzt werden. Sowohl das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, als auch das separate WC sind Tageslichtbäder. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, Bad und WC sind gefliest. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer abgeschlossener Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015, die Fenster aus 1998, die Dämmung der obersten Geschossdecke mittels Styroporplatten erfolgte im Jahr 2000. Das Badezimmer, das separate WC sowie die gesamte Elektrik im Haus wurden 1995 erneuert. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.160 €, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Erdgeschosswohnung steht ebenfalls gerade zum Verkauf, sodass auch das gesamte Haus erworben werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!