Haus auf bewaldetem Grundstück in Le Cannet

173 m2 Wohnfläche, ausgestattet mit einer originellen Architektur, die ihr Charakter verleiht, ist dieses Haus eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Es befindet sich in einer Sackgasse, umgeben von Schirmpinien, nach Süden ausgerichtet, auf 3 Ebenen mit 1360 m2 eingezäuntem und gesichertem Grundstück. Es wurde 2024 komplett renoviert. Die Raumaufteilung ist L-förmig, mit einem zentralen Turm, der von Licht durchflutet ist. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss des Turms und öffnet sich ebenerdig zum Wohnzimmer, zur Küche und zur großen Terrasse von etwa 100 m2 ohne Gegenüber, umgeben von majestätischen Schirmpinien. Die Küche ist komplett mit SMEG ausgestattet und verfügt über einen Dienstboteneingang. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer: im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer, mit Zugang zur großen Terrasse, zwei Badezimmer, Gäste-WC und integrierte Schränke. Im Obergeschoss des Turms befindet sich ein Schlafzimmer en suite mit Gartenblick. Im Gartengeschoss befindet sich eine unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit doppeltem Außen-/Inneneingang. Sie besteht aus einer offenen Küche zum Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und einem Badezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großer verglaster Raum mit Wasseranschluss, der eine 5. Schlafzimmer mit Bad und WC (oder Sommerküche, Fitnessraum und Spa, Künstleratelier, Musikstudio, Spielzimmer, Büro für Freiberufler usw.) aufnehmen kann. Im Untergeschoss befinden sich eine große Waschküche und ein Lagerraum. Der Garten, darunterliegend, besteht aus 2 großen Grundstücksstreifen mit Obstbäumen, Olivenbäumen und Gartenhütte. Ein schöner, nach Süden ausgerichteter Standort würde den Einbau eines Pools mit Terrasse ermöglichen. Der Rest des Grundstücks kann einen Gemüsegarten, Spielplatz, Bouleplatz oder Stellplatz für 2 Fahrzeuge aufnehmen. Die Villa verfügt über einen zweiten Eingang mit Tor. Carport für ein Fahrzeug und Möglichkeit, insgesamt 3 bis 4 Fahrzeuge zu parken. Neue Wärmepumpe, klimatisierte Kanäle und doppelt verglaste Fenster in allen Räumen, Dachboden 2024 isoliert und alle Wände des Anwesens sind isoliert. Keine Arbeiten erforderlich: Gesunde Dachkonstruktion, neue Regenrinnen mit Regenwassersammler. Alarmsystem installiert. Dieses Haus bietet ein großes Gestaltungspotential: Ideal für eine Familie oder als Zweitwohnsitz. Energieeffizienzdiagnose: 50 – A Treibhausgasemission: 1 - A Schätzung der jährlichen Energiekosten der Unterkunft: 1040 bis 1480 Euro. Maklergebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Georisiken-Website verfügbar: www.georisques.gouv.fr