Charmante Wohnung im Herzen des 11.

680.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~64 m² Gesamtfläche
~62 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen diese charmante Wohnung mit über 62 m² im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1900 an. Sie zeichnet sich durch ihren durchgehenden Grundriss aus, der tagsüber für natürliches Licht sorgt. Der Eingangsbereich erschließt eine separate, funktionale Küche, ein erstes Schlafzimmer sowie den Wohnbereich mit großzügigen 31 m² – ein echter Pluspunkt: hell und besonders angenehm, um Gäste zu empfangen und den Alltag zu genießen. Ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Immobilie, ideal für einen komfortablen Schlafbereich. In gutem Allgemeinzustand ermöglicht die Wohnung einen schnellen Einzug und bietet zugleich Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Kellerräume ergänzen das Ensemble und bieten wertvollen Stauraum. Diese Wohnung profitiert von einem lebendigen, gefragten Umfeld in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Verkehrsanbindungen. DPE: E/310 GES: E/68 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.740 € und 2.400 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Einheiten Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.556 € Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Hicham Taoufiq

Engel & Völkers ID: W-048L98

Ort: 11. Arrondissement, Paris

Idéal gelegen im Herzen des 11. Arrondissements bietet diese Lage ein zugleich zentrales, lebendiges und begehrtes Wohnumfeld. Zwischen der Place Léon Blum, dem Quartier Village Faidherbe und dem Marché d’Aligre überzeugt das Viertel durch seine lebhafte und gesellige Atmosphäre. Als echtes Zentrum des Alltagslebens bietet es eine große Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die zu einer dynamischen Stimmung beitragen und zugleich den authentischen Charakter des Viertels bewahren. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen steigert die Attraktivität dieses gefragten Bereichs zusätzlich. Sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit den Metrostationen Voltaire und Charonne sowie den Buslinien 46, 56, 61 und 69, ermöglicht dieser Standort eine einfache Anbindung an die verschiedenen Stadtteile der Hauptstadt. Zwischen urbaner Dynamik und hoher Lebensqualität stellt diese Lage eine gesuchte Gelegenheit in einem der attraktivsten Arrondissements am rechten Seineufer dar.