Wohnung im Herzen der Batignolles – 1 Schlafzimmer, Möglichkeit für 2
790.000 €
Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 4 %
- 3 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~67 m² Gesamtfläche
- ~65 m² Wohnfläche
Beschreibung
Im zweiten Stock gelegen, präsentiert Engel & Völkers diese charmante, durchgehende Wohnung. Vollständig von einem Architekten mit hochwertigen Materialien renoviert, vereint dieser Wohnraum den Charakter des Altbaus mit modernem Komfort – nach einem perfekt optimierten Grundriss.
Schon beim Eintreten offenbart die Wohnung ihre großzügigen Volumen. Der Eingangsbereich führt zu einem Esszimmer, das zu einer modernen Küche hin offen ist. Im Anschluss daran organisiert sich das lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer dank seiner drei großen, nach Südwesten ausgerichteten Fenster um einen wunderschönen, funktionstüchtigen, maßgefertigten historischen Kamin.
Das Schlafzimmer, eine wahre Oase der Ruhe, blickt auf einen begrünten Innenhof und bietet freien Ausblick sowie absolute Stille. Unabhängig davon ergänzt ein großes, geräumiges und helles Duschbad diese Immobilie.
Diese Wohnung hat all ihre ursprünglichen Merkmale bewahrt: eine schöne Deckenhöhe, einen alten Parkettboden und sichtbare Balken, die ihr eine einzigartige Seele verleihen. Vollständig renoviert, verfügt die Immobilie über eine vollständige Ethernet-Verkabelung, die eine hochwertige Highspeed-Verbindung gewährleistet, verbunden mit ausgezeichnetem Lichtkomfort, besonders geschätzt im Rahmen von Homeoffice oder einer freiberuflichen Tätigkeit.
Ein zweites Schlafzimmer kann leicht hinzugefügt werden, da der Grundriss eine sehr große Flexibilität ermöglicht.
Ein Keller rundet dieses Angebot ab.
Der Innenhof der Eigentümergemeinschaft bietet zudem einen Bereich für Fahrräder.
Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus:
Anzahl der Lose: 18
Laufendes Verfahren: keines
Jährliche Miteigentumskosten: 2.844 €
DPE: E / 292 kWh/m²/Jahr
GES: E / 64 kg CO2/m²/Jahr
Schätzung der jährlichen Kosten: zwischen 1.720 € und 2.370 € pro Jahr
Energiepreise indexiert zum 01.01.2023
Transaktionshonorar zu Lasten des Erwerbers.
Netto-Verkaufspreis: 759.615 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
KellerSicherheitssystemKamin
Engel & Völkers Paris MMC
Ihr:e Expert:in: Nikola Stojanovic
Engel & Völkers ID: W-049PEL
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
2
- Etagen-Anzahl
4
- Gesamtfläche
~67 m²
- Wohnfläche
~65 m²
- Nutzfläche
~65 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
288 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Gasheizung
Ort: 17. Arrondissement, Paris
Idealerweise in den Batignolles, nahe Montmartre gelegen, profitiert diese Immobilie von einem begehrten Umfeld, geschätzt für seinen dörflichen Charme, hochwertige Geschäfte sowie eine elegante und zugleich gesellige Atmosphäre. In der Nähe des Square des Batignolles und des Parc Martin Luther King bietet das Viertel ein besonders angenehmes Lebensumfeld.
Perfekt angebunden durch die Stationen Place de Clichy, La Fourche und Cardinet (Linien 13, 2, 14) ermöglicht die Adresse einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Pariser Vierteln sowie zum Bahnhof Saint-Lazare, zum Gare de Lyon und zum Flughafen Orly.
Das Gebiet überzeugt zudem durch die Qualität seiner Schulen, bei Familien sehr beliebt, was den wohnlichen und gefragten Charakter der Batignolles weiter stärkt.
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Engel & Völkers Paris MMC
Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH