Attraktive und barrierearme Erdgeschosswohnung im Herzen des Agnesviertels

In zentraler Top-Lage des gefragten Kölner Agnesviertels befindet sich diese Eigentumswohnung, perfekt eingebettet in das charmante, von Gründerzeitbauten geprägte Straßenbild. Die beliebte Neusser Straße mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ebenso in unmittelbarer Nähe wie das bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum „Alte Feuerwache“. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch sein etabliertes sowie äußerst beliebtes Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Straße. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit einem stufenlosen Zugang, der für einen besonders komfortablen Alltag sorgt. Seit dem Jahr 2007 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 53 m². Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 491,40 €. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet: Der Wohn- und Essbereich ist zur Straßenseite ausgerichtet und wird optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt. Das Schlafzimmer sowie die helle Küche orientieren sich hingegen zum ruhigen Innenhof und schaffen eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Duschmöglichkeit und WC, rundet das Raumangebot ab. Zusammenfassend bietet diese Immobilie einen soliden Grundriss in begehrter innerstädtischer Lage – ein Aspekt, der sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder können bequem im Innenhof des Hauses abgestellt werden. Wichtiger Hinweis: Im selben Wohngebäude stehen derzeit zwei weitere Einheiten zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss sowie um die spiegelgleiche Wohnung direkt nebenan im Erdgeschoss. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.