Sainte-Marguerite – helle 2-Zimmer-Wohnung mit freier Aussicht – Aufzug

455.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~44 m² Gesamtfläche
~44 m² Wohnfläche

Beschreibung

Sainte-Marguerite – in einer ruhigen und begehrten Straße des 11. Pariser Arrondissements, in der Nähe von Geschäften (Marché d’Aligre in 10 Minuten) und Verkehrsmitteln (Metro Linie 8), lädt Engel & Völkers Sie ein, diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 43,80 m² nach dem Carrez-Gesetz zu besichtigen, gelegen im 5. Stock mit Aufzug in einem schönen, sehr gut gepflegten und gesicherten Gebäude. Durchgehend und mit einer Deckenhöhe von 2,65 m bietet der Grundriss einen Eingangsbereich mit Ankleide, ein zur Straße gelegenes, nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer mit freiem Blick über die Dächer von Paris sowie eine Einbauküche. Das 11 m² große Schlafzimmer liegt zum Innenhof nach Westen, ebenfalls ohne Gegenüber. Ergänzt wird die Immobilie durch ein Duschbad mit Fenster und ein WC. Verkauft mit einem großen, trockenen Keller. Fahrradraum im Gebäude. Wohnung vermietet bis zum 19. Oktober 2026. Exklusivmandat Engel & Völkers Paris. DPE: E-325 GES: C-13 Individuelle Elektroheizung Schätzung der jährlichen Energiekosten: 1.350 € – 1.860 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 26 Losen Durchschnittliche jährliche Kosten: 1.600 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

Grüne AussichtUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Macire Diallo

Engel & Völkers ID: W-048B1R

Ort: 11. Arrondissement, Paris

Im 11. Arrondissement gelegen, begeistert das Viertel Sainte-Marguerite durch seine zugleich lebendige, kreative und authentisch pariserische Atmosphäre. Als ehemaliges Handwerkerviertel, geprägt von Holz- und Möbelhandwerk rund um die Rue du Faubourg Saint-Antoine, bewahrt es bis heute die Spuren dieser reichen Vergangenheit: versteckte Innenhöfe, sanierte Werkstätten und charaktervolle Altbauten. Sehr geschätzt für seine hohe Lebensqualität, bietet das Viertel eine harmonische Mischung aus Feinkostläden, angesagten Restaurants, Galerien und renommierten Märkten, allen voran der berühmte Marché d’Aligre, eine echte Pariser Institution. In unmittelbarer Nähe zur Bastille verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein dauerhaft lebendiges Kulturangebot. Zwischen Tradition und Moderne zieht Sainte-Marguerite eine pariserische wie internationale Kundschaft an, die ein lebendiges, zentrales Viertel mit starkem denkmalpflegerischem Potenzial sucht, in dem handwerkliche Geschichte auf die kreative Energie des heutigen Paris trifft.