Helles Studio – Avenue de Friedland – freie Aussicht

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses 37 m² große Studio in einem der begehrtesten Bereiche des 8. Arrondissements, in unmittelbarer Nähe zum Triumphbogen und zum Place de l’Étoile, und damit ein zugleich zentrales, elegantes und praktisches Wohnumfeld. Es befindet sich im 4. Stock mit Aufzug eines gesicherten, hochwertigen Gebäudes mit Hausmeister und profitiert von einer ruhigen, perfekt gepflegten Umgebung. Die Wohnung besteht aus einem angenehmen, hellen Hauptraum mit freiem Blick, der eine einfache Gestaltung eines komfortablen Wohnbereichs mit Sitzecke und Schlafbereich ermöglicht. Zudem verfügt sie über eine separate Küche – ein echter Vorteil bei dieser Art von Immobilie – sowie über ein separates Badezimmer, das zusätzlichen Alltagskomfort bietet. Der Grundriss ist optimiert und die Fläche gut genutzt, wodurch dieses Studio funktional und angenehm zu bewohnen ist. Der Zustand ist ausgezeichnet, es sind keine Arbeiten vorgesehen, sodass ein sofortiger Einzug oder eine schnelle Vermietung möglich ist. Das gepflegte Gebäude mit Hausmeister und gesichertem Zugang gewährleistet Ruhe und Sicherheit. Die höhere Etage mit Aufzug sowie der freie Blick sorgen für Helligkeit und Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Verkehrsanbindungen profitiert diese Immobilie von einer erstklassigen Lage im Herzen von Paris. Dieses Studio ist eine ideale Gelegenheit als Zweitwohnung, Hauptwohnsitz oder als werthaltige Kapitalanlage in einem gefragten Viertel. Besichtigung ohne Verzögerung. Viertel Faubourg-du-Roule (nahe Triumphbogen) DPE: E/202 kWh/m²/Jahr GES: E/61 kCO2/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 910 Euro und 1270 Euro Wohnungseigentümergemeinschaft mit 88 Losen. Durchschnittliche jährliche Kosten: k. A. Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers Netto-Verkaufspreis: 500 000 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.