Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Dreifamilienhaus in Oberhausen-Dümpten

Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Investoren, die eine Immobilie mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial suchen. Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1911 errichtet und umfasst drei autarke Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 285 m², das Grundstück misst ca. 580 m². 4 Garagen gehören zum Objekt und sind vollständig vermietet. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand; nach aktuellem Stand sind keine umfangreichen Sanierungen erforderlich. Eine Übersicht über bereits durchgeführte Modernisierungen kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Mieterstruktur ist gewachsen und beständig, geprägt durch langjährige Mietverhältnisse. Ab dem 01.05.2025 belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf insgesamt ca. 25.320 €, bestehend aus den Kaltmieten der 3 Wohnungen sowie den Mieten für alle 4 Garagen. Mit der anstehenden Anpassung entspricht die Ist-Miete der Soll-Miete – eine sichere Grundlage für planbare Erträge. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Keller- und Abstellflächen, Balkon bzw. Terrasse sowie eine Gartenmitnutzung stehen den Mietern zusätzlich zur Verfügung. Fazit: Ein Dreifamilienhaus mit vollständig vermieteten Garagen, stabiler Vermietungssituation und langfristigen Perspektiven – ideal für Anleger, die eine zuverlässige Kapitalanlage suchen.