Engel & Völkers
Verkauft
Bright, empty room with light wood floors, white walls, and large sliding glass doors to a balcony. Track lighting on the ceiling.

Ein Zuhause mit Wow-Effekt - charmant hell und mit Aussicht

420.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~135 m² Wohnfläche
  • ~25,6 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Eine moderne und helle 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und eine angenehme Fußbodenheizung. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern und verfügt zusätzlich über ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Die meisten Räume sind mit Parkettboden ausgelegt, drei Räume können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, wobei das größte Schlafzimmer über einen sehr komfortablen, maßgeschneiderten Einbauschrank verfügt. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – und ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und eleganten Schiebetüren sorgen für ein offenes und helles Wohnambiente. Von hier aus gelangt man auf die rund ca. 25,6 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die dank elektrischer Markise an sonnigen Tagen ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen ist. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Küche kann auf Wunsch zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden und schafft so ein modernes, offenes Wohnkonzept. Eine große Garage sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses gepflegte Angebot ab. Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin.
Ausstattung
GarageTerrasse
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Monique Marnach

Engel & Völkers ID: W-02YF3T

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~135 m²

  • Terrassenfläche

    ~25,6 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2011

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    67.66 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Borbeck - Mitte, Essen

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Essener Westen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, größere Fachgeschäfte sowie Supermärkte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahnlinien 103 und 105 sowie Buslinien 140, 143, 160 und NE11 verbinden die Umgebung direkt mit der Innenstadt und wichtigen Stadtteilen. Der Autobahnanschluss an die A40 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets. Familien profitieren von mehreren Kitas (u. a. Don Bosco, Armstraße, Mattisburg) und Grundschulen (Dionysiusschule, Höltingschule) in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken wie das Philippusstift Borbeck gesichert. Ein Highlight der Umgebung ist der Schlosspark Borbeck mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen. Das Wohnumfeld kombiniert ruhige Nachbarschaft mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Pendler und alle, die zentrumsnah, aber entspannt wohnen möchten.

Grundriss

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