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Bright dining area with a round wooden table, four chairs, a floral centerpiece, and a view of Paris through large windows. [AI-generated text]

Avenue de Breteuil – Renovierte, bezugsfertige Wohnung

2.390.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~90 m² Gesamtfläche
  • ~90 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1851

Beschreibung

Engel&Völkers präsentiert diese schöne, uneinsehbare Wohnung über dem Blätterdach der Avenue de Breteuil, im 3. Stock eines posthaussmannischen Gebäudes mit Aufzug, gepflegten Gemeinschaftsbereichen und fest angestellter Hausmeisterin.

Eine Eingangsgalerie führt zu einem Wohn- und einem angrenzenden Esszimmer sowie zu einer eingerichteten und vollständig ausgestatteten Küche. Im Nachtbereich befinden sich zwei absolut ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Duschbad, eine Waschküche sowie ein separates WC. Ein Keller.

Ein kürzlich renoviertes Dienstmädchenzimmer mit XX m² nach Carrez-Gesetz im 6. Stock des Gebäudes, untrennbar mit der Wohnung verbunden.

Maklerhonorar: 4 % inkl. MwSt., vom Verkäufer zu tragen

Energieausweis E: 293 kWh/m²/Jahr; Treibhausgasemissionen: 53 kg CO₂/m²/Jahr

Anzahl der Einheiten in der Eigentümergemeinschaft: 20. Derzeit keine laufenden Verfahren.

Durchschnittliche Nebenkosten: ca. 3.584 € pro Quartal

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:

www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheKaminEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Antonio Di Gennaro

Engel & Völkers ID: W-04AM3M

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~90 m²

  • Wohnfläche

    ~90 m²

  • Nutzfläche

    ~90 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1851

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: 7. Arrondissement, Paris

Die Avenue de Breteuil ist aufgrund der außergewöhnlichen Qualität ihrer Landschaft als historische Stätte und Naturdenkmal geschützt. Sie erstreckt sich vom Invalidendom bis zur Nordgrenze des 15. Arrondissements (Metro Sèvres-Lecourbe). Ihre majestätische Sichtachse auf den Invalidendom, die weitläufigen Rasenflächen und die von Platanen gesäumten Wege machen sie zu einem beliebten und repräsentativen Ort zum Spazierengehen und Picknicken. Nur 3 Gehminuten vom Marché de Saxe und unweit der Geschäfte in der Rue Cler, der Rue de Sèvres und des Kaufhauses Le Bon Marché entfernt, bietet die Avenue de Breteuil eine privilegierte Lage in der Nähe renommierter Schulen wie dem Lycée Victor Duruy, der Italienischen Schule, der Lennen School und der École Active Bilingue Jeannine Manuel (Campus Suffren). Die Metrostationen Saint-François-Xavier und Duroc sowie École Militaire werden von den Linien 13, 10 und 8 bedient.

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