Außergewöhnliches Haus in einer wunderschönen Wohngegend

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche, „bezugsfertige“ Haus vorzustellen, das ideal in einer ruhigen Wohnlage in Beidweiler, in der Gemeinde Junglinster, gelegen ist. Die auf einem 5,21 Ar großen Grundstück errichtete, hochwertige Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 373,93 m² (*davon ca. 205,26 m² Wohnfläche). Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangshalle in ein beeindruckendes 38,12 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie in eine halb offene, vollständig ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten und einer Dunstabzugshaube von Novy. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen 38,55 m² großen Terrasse mit elektrisch betriebenem Doppelmarkisensystem sowie zu einem schön angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten – ideal, um sonnige Nachmittage und Abende zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über drei Außenstellplätze. Das Obergeschoss bietet einen gut durchdachten Schlafbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern von ca. 16,32 m² bzw. 16,40 m² sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ca. 24,96 m² große Master-Suite mit eigenem Ankleidezimmer und einem en-suite Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken und WC – ein privater und komfortabler Rückzugsort. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Räume von ca. 26,78 m² und 36,00 m² und bietet außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Bedürfnisse, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder vielseitig nutzbarer Bereich. Einer der Räume bietet direkten Zugang zu einer 9,52 m² großen Terrasse. Vorinstallierte Anschlüsse ermöglichen zudem den Einbau eines Badezimmers auf dieser Ebene. Das Untergeschoss steigert die Funktionalität der Immobilie zusätzlich und umfasst einen gut ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit erhöhten Podesten für Waschmaschine und Wäschetrockner, den Technikraum des Hauses sowie zwei großzügige Räume von ca. 36,30 m² und 38,30 m². Diese vielseitig nutzbaren Bereiche können an Ihren Lebensstil angepasst werden und eignen sich ideal als Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino, Wellnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verbindet modernen Komfort mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Sie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die Fußbodenheizung und Heizkörper kombiniert und so im gesamten Haus für optimalen Komfort sorgt. Die Immobilie verfügt außerdem über PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, die teilweise durch außenliegende Jalousien für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz ergänzt werden, sowie über Klimaanlagen, insbesondere im obersten Geschoss. Im Innenbereich sorgen eine geschmackvolle Kombination aus Parkett und Keramikfliesen sowie eine Alarmanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Derzeit wird ein neuer Energieeffizienzausweis ausgearbeitet.

(*) Bei der Berechnung der Wohnfläche wird die gesamte Fläche berücksichtigt, in der die Deckenhöhe mehr als 2 Meter beträgt, sowie die Hälfte der Fläche, in der die Deckenhöhe zwischen 1 Meter und 2 Metern liegt.