Stilvoll wohnen in gefragter Lage mit Weitblick auf die Halde Haniel

Diese gepflegte, 2016 errichtete Eigentumswohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss sowie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 105,40 m² verteilt sich auf drei Zimmer und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Vorratsraum ergänzt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügig geschnittener Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Vom Flur aus erschließen sich das Badezimmer, das Schlafzimmer, das separate Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie der praktische Hauswirtschaftsraum, der diskret Stauraum für den Alltag schafft. Am Ende des Flures öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und vereint funktionalen Komfort mit einem stilvollen Ambiente für private wie gesellschaftliche Anlässe. Direkt aus dem Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Balkon mit sonniger Ausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz und der freie Blick in Richtung der Halde Haniel verleiht diesem Außenbereich eine besondere Attraktivität. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Regendusche ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als individuelle Rückzugsräume. Der helle Grundriss sorgt in allen Bereichen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze in der vom Haus aus zugänglichen Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.050 Euro. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.