Viel Raum. Viel Grün. Viel Leben – Mehrgenerationenhaus in Top-Ruhelage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Zechenhauses mit solider Substanz – ein Zuhause mit Geschichte und zugleich viel Potenzial für die Zukunft. Auf ca. 156 m² Wohn- und ca. 146 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus aktuell als Zweifamilienhaus mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern und zwei Bädern. Die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits weitgehend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen Zustand, sodass hier nur noch wenige Restarbeiten erforderlich sind. Gerade für Familien bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen: viel Platz im Haus und ein Umfeld, das Freiraum und Lebensqualität wunderbar verbindet. Das Grundstück umfasst ca. 631 m², liegt direkt an einer Grünanlage und verfügt über eine Ost-Ausrichtung des Gartens, wodurch Sie die Morgensonne in angenehmer ruhiger Atmosphäre genießen können. Der Außenbereich bietet Platz zur individuellen Gestaltung sowie für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit offenem Kamin – der ideale Ort für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zusätzlicher Nutzfläche und erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses – ob als Hobbybereich, Büro oder praktische Ergänzung für den Alltag. Ein echtes Plus ist zudem die großzügige Hoffläche mit Doppelgarage inklusive Grube – ideal für Hobbyhandwerker oder alle, die Platz für Fahrzeuge benötigen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2016, die moderne Erdgasheizung wurde 2023 erneuert. Ein Haus mit viel Charme und solider Basis – ideal für Käufer, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses lieben und zugleich Wert auf Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.