Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Ausrichtung mit liebevollen Details
399.000 €
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- ~266 m² Gesamtfläche
- ~161 m² Wohnfläche
- ~394 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viele Vorzüge für ein komfortables Wohnen. Der sonnige Garten mit Terrasse in bevorzugter Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Balkone runden das Raumkonzept ab: Der eine ist ideal für entspannte Momente bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne, der andere bietet eine optimale Ausrichtung zur Abendsonne und ist von einem mögl. Kinderzimmer begehbar. Die ruhige Wohnstraße trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Haus bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 76 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller ausreichend Platz. Zwei Garagen und Stellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge. DerAusbau desDachgeschosses ist zu klären, wodurch das Wohnangebot noch erweitert werden könnte. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine ruhige Lage legen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
BalkonKellerGarageGartenVerandaTerrasseGästetoilette
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
4
- Garagen
2
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~266 m²
- Wohnfläche
~161 m²
- Grundstücksfläche
~394 m²
- Nutzfläche
~105 m²
- Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden, Synthetisch
- Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
- Baujahr
1956
- Energieeffizienzklasse
H
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
290.7 kWh/m²a
- Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung
Ort: Neuenkamp, Duisburg
In ruhiger Wohnlage von Duisburg Neuenkamp gelegen, bietet diese Immobilie ein ruhiges Zuhause für Familien. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit Geschäften, Gastronomien, sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die nahe gelegenen Rheinauen und die umliegenden Grünflächen bieten viel Raum für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A40/A3 und die Buslinie 933 erreichen Sie nicht nur die lebendige Innenstadt, sondern auch die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet in kürzester Zeit.
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