Villa – nur eine Wohnebene. Energieeffizienz n-ZEB.

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühjahr 2027.

Freistehende Villa, vollständig ebenerdig konzipiert, zur Gewährleistung von Funktionalität, Barrierefreiheit und einer rationalen Raumaufteilung. Das Fehlen innenliegender Treppen macht sie zu einer idealen Lösung für Familien und für alle, die langfristigen Wohnkomfort und praktische Alltagstauglichkeit suchen.

Die Wohnfläche beträgt 156 m² und ist klar in Wohn- und Schlafbereich gegliedert. Der Eingang führt in den großzügigen offenen Wohnbereich (Open Space) mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem einzigen, hellen Raum, der dank großer Glasflächen optimal mit dem privaten Garten verbunden ist. Die Küche verfügt über ein großes Panoramafenster mit direktem Blick nach außen, das die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich betont.

Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer, zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die interne Aufteilung beinhaltet zudem ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, perfekt in das Haus integriert und ebenso ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder vielseitig nutzbarer Raum, der nach Bedarf gestaltet werden kann. Ebenfalls vorhanden ist ein separater Hauswirtschafts-/Waschraum, der Ordnung und Praktikabilität bei der täglichen Nutzung der Nebenräume gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit 33 m², einen Kellerraum mit 12 m², einen Technikraum sowie zwei Außenstellplätze. Der private Garten mit 264 m² umgibt das Haus und ist vollständig nutzbar, ideal für Entspannung und individuelle Outdoor-Gestaltung.

Technisch ist die Immobilie mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort geplant: Anlage mit elektrischer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaregelung und kontrollierte mechanische Lüftung, mit erdbebensicherer Planung und Baustandard in Energieeffizienzklasse A4.

Das Haus verfügt außerdem über eine Smart-Home-Domotik-Elektroanlage mit BTicino-System und Designlinie Living Now zur intelligenten Steuerung von Licht, Rollläden und personalisierten Szenarien, mit Vorbereitung für Alarmanlage und Split-Klimatisierung.

Vorhanden ist eine dedizierte Photovoltaikanlage mit 4 kW zur ausschließlichen Nutzung der Einheit, integriert in das Full-Electric-Konzept der Villa und ausgelegt zur Senkung der Betriebskosten sowie zur Förderung der Eigenstromerzeugung.

Zentrales Element des Projekts ist die maximale Möglichkeit zur Individualisierung der Innenräume, mit Grundrissvarianten und großer Auswahl an Ausstattungen, um die Villa an die Bedürfnisse und den Stil des Käufers anzupassen.