Villa mit Garten. Energieeffizienz n-ZEB

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühjahr 2027.

Freistehende Villa auf zwei Wohnebenen, konzipiert mit einer modernen und funktionalen Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen gewährleistet.

Die Wohnfläche beträgt 150 m² und ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen großzügigen Open-Space-Bereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer fließenden und hellen Einheit verbindet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorbad und ein Bad. Die Aufteilung ermöglicht eine rationale Organisation des Wohnbereichs sowie eine unmittelbare Anbindung an den Außenbereich und den Garten.

Die Innentreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet; die Räume sind gut aufgeteilt und bieten dem Familienkern mehr Privatsphäre. Die zweigeschossige Konfiguration gewährleistet eine eindeutige funktionale Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Bereich und dem Ruhebereich und verbessert die gesamte Wohnqualität.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Doppelgarage mit 33 m², der Technikraum für die Anlagen sowie ein Hauswirtschafts-/Waschraum, die die Funktionalität der Wohnung abrunden. Enthalten sind zudem ein Kellerraum mit 12 m² sowie ein privater Außenbereich von 235 m², der integraler Bestandteil des Eigentums und vollständig nutzbar ist.

Aus technischer Sicht weist die Immobilie dieselben Leistungsmerkmale wie das Gesamtprojekt auf, mit einer Planung in Richtung Energieeffizienzklasse A4, Heizsystem mit elektrischer Wärmepumpe, Fußbodenverteilung, Klimaregelung und kontrollierter mechanischer Lüftung, um Komfort und Verbrauchskontrolle zu gewährleisten.

Die Villa ist mit einer Smart-Home-Domotik-Elektroanlage mit BTicino-System und Designlinie Living Now ausgestattet, zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und personalisierten Szenarien, mit Vorbereitung für Einbruchmeldeanlage und Split-Klimatisierung. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch eine eigene Photovoltaikanlage mit 4 kW, ausschließlich für die Einheit und in das Full-Electric-Konzept integriert.

Es besteht die Möglichkeit, einen Pool in das Projekt aufzunehmen, der im privaten Außenbereich zum Preis von 35.000 € integriert werden kann.

Zentrales Element bleibt die maximale Individualisierung der Innenräume, mit Grundrissvarianten und Auswahl der Ausstattungen/Oberflächen, um die Villa an die Bedürfnisse und den Stil des Käufers anzupassen, bei gleichbleibend hohen Qualitätsstandards und planerischer Flexibilität.