Oberstes Stockwerk – Repräsentationswohnung mit Außenbereich

Im Herzen eines besonders begehrten Viertels des 17. Arrondissements, zwischen der Avenue des Ternes, dem Place Saint-Ferdinand und dem Place de l’Étoile, entdecken Sie diese seltene repräsentative Familienwohnung in den obersten Etagen eines hochwertigen Gebäudes mit Concierge.

Mit 255,2 m² nach Loi Carrez und einem 17 m² großen Balkon-Terrasse überzeugt diese außergewöhnliche Immobilie durch bemerkenswerte Raumvolumen, allgegenwärtige Helligkeit und eine perfekt durchdachte Aufteilung. Eine privilegierte Adresse, die ein elegantes und komfortables Wohnumfeld im Herzen von Paris bietet.

Die erste Ebene mit einer Fläche von 198,31 m² wird durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von über 3,60 Metern veredelt. Eine elegante Eingangsgalerie erschließt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Doppelsalon, verlängert durch eine nach Südosten ausgerichtete Balkon-Terrasse – ein seltener Außenbereich, um Gäste zu empfangen oder besondere Momente zu genießen.

Anschließend bietet ein schönes Esszimmer Raum für familiäre und private Empfänge, während eine separate, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche die Wohnbereiche harmonisch ergänzt.

Diese Ebene umfasst zudem eine elegante, klimatisierte Master-Suite von 42 m² mit Ankleide, privatem Duschbad und direktem Zugang zum Balkon. Ein Büro, das sich leicht als viertes Schlafzimmer einrichten lässt, sowie ein Badezimmer mit WC ergänzen diese erste Ebene.

Im oberen Geschoss, direkt von der Wohnung aus zugänglich, befinden sich zwei große Schlafzimmer mit schönen Proportionen, ein großzügiger Stauraum und ein Badezimmer mit WC. Dieser klimatisierte Bereich bietet idealen Komfort für das Familienleben oder für die unabhängige Unterbringung von Gästen.

Zwei große Kellerräume ergänzen diese Immobilie. Ein Stellplatz für einen Kleinwagen in unmittelbarer Nähe wird zusätzlich angeboten.

Durch die begehrte Lage, die oberste Etage, die seltenen Volumen und das Ausbaupotenzial stellt diese Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Familie dar, die eine elegante und nachhaltige Pariser Residenz sucht.

Zusätzliche Informationen:

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 35 Losen

Kein laufendes Verfahren

Jährliche Miteigentumskosten: 11 900 € (Zentralheizung)

DPE: D – 245 kWh/m²/Jahr

GES: D – 44 kg CO₂/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 4 950 € und 6 760 €

Transaktionshonorare zu Lasten des Verkäufers.

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