Modernes 4-Zimmer-Haus in Bertrange

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses zeitgemäße Reihenhaus, erbaut 2023, in idealer Lage in einem gut angebundenen Wohnviertel von Bertrange zu präsentieren. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 244,84 m², davon ±160,49 m² Wohnfläche, sorgfältig konzipiert, um moderne Architektur, hervorragende Energieeffizienz (A/A) und funktionale Wohnbereiche zu vereinen.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer einladenden Eingangshalle mit Gäste-WC, direktem Zugang zur Garage sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Die voll ausgestattete italienische Küche mit AEG-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Große Fensterfronten bieten direkten Zugang zur ca. 25,9 m² großen Terrasse und zum Garten und erweitern die Innenräume auf natürliche Weise nach außen.

Im Obergeschoss bietet das Haus vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite. Drei Schlafzimmer von ca. 13,01 m², 16,97 m² und 11,43 m² teilen sich ein Badezimmer, während das Hauptschlafzimmer über einen eigenen Ankleideraum und ein privates Badezimmer verfügt. Die Schlafzimmer sind mit elegantem Parkett ausgestattet, das dem Schlafbereich Wärme und Komfort verleiht.

Das Untergeschoss wurde sorgfältig ausgebaut, um den Anforderungen moderner Lebensstile gerecht zu werden. Neben einer Waschküche mit Dusche und WC umfasst diese Ebene einen Technikraum, Einbauschränke sowie zwei vielseitig nutzbare Räume: einer ist derzeit als Fitness- und Bürobereich eingerichtet, ideal für Homeoffice oder Sport, der andere als TV- bzw. Spielzimmer.

Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern, elektrischen Rollläden, einer kontrollierten mechanischen Lüftung (KWL), einer Video-Gegensprechanlage sowie einem integrierten Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden ausgestattet. Zwei thermische Solarkollektoren ergänzen die technischen Anlagen und tragen zur Optimierung der Energieeffizienz sowie der Warmwasserbereitung bei. Bewegungsmelder sowie eine Vorinstallation für ein Kamerasystem erhöhen zudem Komfort und Sicherheit.

Das Haus verfügt außerdem über eine geschlossene Garage mit Wasseranschluss und Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie über zwei Außenstellplätze.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein modernes und energieeffizientes Haus in einer der begehrtesten Wohngemeinden Luxemburgs suchen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg, zu internationalen Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.