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Funktionales Studio in idealer Lage am Kirchberg
490.000 €
- 1 Badezimmer
- ~45 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Studio zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Kirchberg, Rue Jean-Pierre Sauvage, nur wenige Schritte von den europäischen Institutionen entfernt.
Das Studio befindet sich im ersten Stock auf einem Halbgeschoss (Zwischengeschoss) einer 1975 erbauten Wohnanlage mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m². Es besteht aus einem Hauptraum von ca. 30 m², einer separaten Küche sowie einem Duschbad mit WC. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,69 m vermittelt ein schönes Raum- und Volumengefühl.
Die Wohnung wurde 2024 aufgefrischt und verfügt über maßgefertigte Einbauten, insbesondere integrierte Stauräume sowie ein Klappbett, das den Wohnraum optimiert und tagsüber die volle Nutzung des Wohnzimmers ermöglicht.
Technisch ist das Studio mit einer Gegensprechanlage, doppelt verglasten Fenstern mit Holzrahmen (ohne Rollläden) sowie einer Stadtgasheizung über Heizkörper ausgestattet. Der Energiepass H/G ist bis 2030 gültig.
Die Immobilie verfügt weder über einen Keller noch über eine Garage.
Engel & Völkers Luxembourg MMC
Ihr:e Expert:in: Mathieu Bagard
Engel & Völkers ID: W-049LRH
Objektdetails
Objektart
Wohnung
Badezimmer
1
Etage
1
Wohnfläche
~45 m²
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Baujahr
1975
Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Fernwärme, Ölheizung
Ort: Kirchberg-Plateau, Luxemburg
Dieses Studio genießt eine privilegierte Lage in der Rue Jean-Pierre Sauvage, im Herzen der sehr gefragten Umgebung von Luxemburg-Kirchberg. Die Bewohner profitieren von hochwertiger Infrastruktur sowie einem schnellen Zugang zum Geschäftsviertel Kirchberg, zu seinen Schulen und den europäischen Institutionen, und genießen zugleich ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld abseits der großen Verkehrsachsen. Das Viertel bietet zudem eine außergewöhnliche Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Einkaufszentren, dem Kino „Kinépolis“, der „Philharmonie“, mehreren Freizeitparks sowie dem Museum für moderne Kunst „Mudam“. Zudem verbinden zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn Kirchberg effizient mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof, der Cloche d’Or sowie dem Flughafen Luxemburg-Findel. Entfernungen zu: Bushaltestelle "Kirchberg, Prince Felix" : ±150 m Station “veloh” Sauvage: ±100 m Stadtzentrum : ±2,4 km Luxemburg Hauptbahnhof : ±4 km Autobahnen A1 und A7 : ±3,5 km Flughafen Findel : ±6,9 km Kirchberg Shopping Center : ±2,5 km
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Engel & Völkers Luxembourg MMC
Anbieter:
Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage s.à.r.l.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH