Residenz GERSHWIN in MERL – 2 Schlafzimmer Wohnung – Lot 4

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 04 im 1. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±77,78m² sowie 2 Balkone von insgesamt ±7,5m². Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich: ±5,54m² - Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m² - 2 Schlafzimmer: ±14,82m² und ±15,05m² - Duschbad/WC - Gäste WC Ein privater Kellerraum von ±5,99m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.040.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.090.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)