„Familienwohnung mit Garten – plus zwei Einheiten zur Anlage“

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Zoo vereint dieses stilvoll sanierte 3-Familienhaus auf rund 430 m² Wohnfläche exklusiven Wohngenuss mit einem attraktiven Nutzungskonzept aus Eigennutzung und Vermietung. Eine besondere Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit dem Wunsch nach flexibler Nutzung. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1939 wurde 2012 umfassend kernsaniert und in drei großzügige, modern geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt. Seitdem wird die Immobilie laufend gepflegt und präsentiert sich in einem äußerst werthaltigen Zustand. Alle Einheiten bieten individuelle Wohnkonzepte und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die Garten-Maisonette im Erd- und Gartengeschoss, die zum Anfang des Jahres frei wird. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, eigenem Kamin, direktem Zugang zum großzügigen Garten sowie einer Garage mit direktem Hauszugang eröffnet sie eine äußerst seltene Möglichkeit zur hochwertigen Eigennutzung. Gleichzeitig bleibt die Option bestehen, die beiden oberen Einheiten weiterhin rentabel zu vermieten oder flexibel in das eigene Wohnkonzept einzubinden. Die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch drei gut geschnittene Zimmer, hohe Decken und eine helle, offene Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und stellt zugleich eine sehr gefragte Einheit für die hochwertige Vermietung dar. Im zweiten Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit klassischem Altbauflair verbindet. Über das stilvolle Treppenhaus mit originalem Holzgeländer gelangt man in eine lichtdurchflutete Einheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die Küche ist über elegante Doppelflügeltüren angebunden und bietet direkten Zugang zum Ostbalkon – ideal für sonnige Morgenstunden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein ruhiger Schlafbereich mit Ankleide, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um zwei weitere helle Zimmer und ein zweites Bad – perfekt für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fischgrätparkett, stilvolle Türen, moderne Bäder und durchdachte Details wie Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen verbinden zeitgemäßen Komfort mit dem Charme eines gepflegten Altbaus. Jede Einheit verfügt über einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit und stabilem Vermietungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Hauses.