Charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Raderberg

Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr um 1900 vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Komfort. Auf rund 45 m² bietet das Objekt ein perfekt aufeinander abgestimmtes Raumkonzept – ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2023 verleiht der Immobilie einen zeitgemäßen Wohnstandard und macht sie sofort bezugsbereit. Bereits beim Betreten überzeugt der einladende Flurbereich, der praktischen Stauraum ermöglicht und einen harmonischen Übergang in die weiteren Wohnbereiche schafft. Das modern gestaltete Badezimmer beeindruckt trotz seiner kompakten Größe mit einer geschickt integrierten Badewanne, hochwertigen Fliesen und klaren Linien – ein komfortabler Rückzugsort für entspannte Momente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten entsteht hier ein behagliches Wohnambiente. Die angrenzende, offen gestaltete Küche fügt sich dank einer modernen Barlösung perfekt in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein separater Schlafbereich gewährleistet Privatsphäre und macht das Apartment trotz der kompakten Größe äußerst funktional. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 16 m² große Kellerraum. Dank der fortlaufenden Pflege des Gebäudes und der soliden Eigentümergemeinschaft präsentiert sich das Wohnhaus in gutem Zustand. Mit einem Hausgeld von lediglich 190 € und einer hohen Instandhaltungsrücklage von über 41.000 € ist die Immobilie auch wirtschaftlich attraktiv. Die Lage in Köln-Raderberg begeistert durch die direkte Nähe zur Kölner Südstadt, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben schätzen – stilvoll, modern und komfortabel.