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Modern covered terrace with a round wooden table, chairs, and a gravel garden area overlooking distant hills under blue sky.

3-Zimmer-Wohnung in neuer Wohnanlage mit 55 m² Außenfläche

515.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~64 m² Gesamtfläche
  • ~64 m² Wohnfläche
  • ~27 m² Terrassenfläche

Beschreibung

À nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Nizza und in unmittelbarer Nähe zu den Verkehrsanbindungen entdecken Sie diese hervorragende 3-Zimmer-Wohnung (T3) mit 63,53 m², gelegen in einer hochwertigen, neueren Residenz (2022), die noch von ihren Garantien profitiert.

In makellosem Zustand überzeugt diese Wohnung durch hochwertige Ausstattungen und außergewöhnliche Außenflächen. Sie genießen einen wunderschönen privaten Garten/Terrasse von ca. 55 m², eine echte Erweiterung des Wohnraums, ideal zum Empfangen oder zum Entspannen in aller Ruhe.

Die Wohnung bietet ein privilegiertes Wohnumfeld mit einem angenehmen Meerblick-Ausschnitt und sorgfältigen Ausführungen. Die gesicherte Residenz bietet seltene und begehrte Leistungen: beheiztes Schwimmbad, vollständig ausgestatteter Fitnessraum, Hausmeister vor Ort und perfekt gepflegte Gemeinschaftsbereiche.

Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt diese Immobilie.

DPE: A-49 - GES: A-1

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 300 € bis 470 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 139 Losen (davon 51 zu Wohnzwecken).

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2872 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioBarrierefreiÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Lucas Teinturier

Engel & Völkers ID: W-04AG3J

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~64 m²

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Terrassenfläche

    ~27 m²

  • Nutzfläche

    ~64 m²

  • Gartenfläche

    ~27 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    26 kWh/m²a

Ort: Saint Antoine, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, strahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Künste und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Monumente, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegante, aktive und volkstümliche Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

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