Wunderschönes Duplex mit Balkonen – Nizza, Viertel du Port

Entdecken Sie diese seltene Immobilie im Herzen des äußerst begehrten Hafenviertels in Nizza. In der 4. und obersten Etage einer gepflegten Residenz gelegen, vereint dieses Duplex mit 85 m² nach Loi Carrez (150 m² Wohnfläche) großzügige Volumen, Helligkeit und modernen Komfort.

Die erste Ebene verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer sowie eine vollständig ausgestattete und eingerichtete Küche, die durch einen zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon verlängert wird. Ein komfortables Schlafzimmer und ein großes, modernes Duschbad mit WC.

Im Obergeschoss bietet ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Bereich (Wohnzimmer, Büro, Ruhebereich oder Gästezimmer) mit zweitem Duschbad und WC ideale Flexibilität.

Die Vorteile: Vollständig klimatisiert, mit Doppelverglasung ausgestattet und ergänzt durch einen Kellerraum von 16 m². Eine einzigartige, bezugsfertige Immobilie (Verkauf möbliert möglich), perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

In unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten, Geschäften, Verkehrsmitteln und den Stränden.

Die Autobahn A8 ist leicht erreichbar, um den internationalen Flughafen Nizza Côte d’Azur/ Cannes zu erreichen oder nach Monaco/ Italien zu fahren.

DPE: B-108 ; GES: A-4

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 900 € - 1270 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17 Losen,

Durchschnittliche jährliche Kosten: 1560 €,

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr