Historische Architektur trifft auf Charme und Toplage

Dieses reizvolle, freistehende Fachwerkhaus aus ca. 1890 vereint historischen Charme mit sorgfältigen Modernisierungen. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück wird es von einem liebevoll gestalteten Garten umrahmt, der nach Südosten ausgerichtet ist. Das Fachwerk mit sichtbaren Lehm- und Holzelementen an der Südost- und Nordostfassade verleiht dem Haus seinen besonderen Charme, während die Nordwest- und Südwestfassade anders gestaltet sind. Die Ostfassade wurde 2019 saniert. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine großzügige Küche mit Gartenzugang, ein Esszimmer sowie ein behagliches Wohnzimmer. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Haus besitzt zudem einen kleinen Lagerkeller. Zu den Modernisierungen zählen u. a. Elektrik, Fenster und Bodenbeläge (1991). Eine Garage, zwei Stellplätze und ein seitlicher Grundstückszugang ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 8.400,- €. Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Ein besonderes Plus: Das angrenzende Grundstück sowie die benachbarte Bestandsimmobilie, die ebenfalls über Engel & Völkers angeboten wird, können zusätzlich erworben werden – ein seltenes Entwicklungspotenzial für Mehrgenerationenprojekte, ergänzende Bebauung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Dieses Fachwerkhaus verbindet historische Architektur, gepflegte Ausstattung, Erweiterungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – ideal für Liebhaber individueller Wohnkonzepte oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Objekt.