2-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Keller

470.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~56 m² Gesamtfläche
~56 m² Wohnfläche

Beschreibung

Das Hotel liegt am prestigeträchtigen Boulevard Dubouchage, einer der begehrtesten Adressen im Zentrum von Nizza, dieses wunderschöne 2-Zimmer-Apartment mit 56 m² in sehr gutem Zustand und perfekt gepflegt, befindet sich im 4. Stock eines Art-Deco-Gebäudes von 1930 mit Aufzug. Ideal gelegen, nur einen Steinwurf von der Avenue Jean Médecin, dem Einkaufszentrum Nice Étoile, dem Place Masséna, den Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie dem Bahnhof Thiers entfernt, bietet es den Vorteil einer zentralen Lage und genießt dennoch absolute Ruhe dank seiner Ost-West-Durchgangskonfiguration. Zwei sonnige Balkone ermöglichen es, die Sonne am Morgen und am Nachmittag zu genießen. Sein einzigartiger Charme liegt in seinen großzügigen Volumen mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern, seinem Massivholzboden und seiner hochwertigen Renovierung. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon zum Innenhof, eine separate und ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zahlreiche Einbauschränke. Moderne Annehmlichkeiten gewährleisten optimalen Komfort: doppelt verglaste Fenster, erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen, niedrige Nebenkosten (ca. 156 €/Monat, inkl. Zentralheizung). Ein privater Keller im Untergeschoss vervollständigt dieses seltene Gut. Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint perfekt den Charme der Vergangenheit mit zeitgenössischem Komfort, ideal als Hauptwohnsitz, prestigeträchtige Zweitwohnung oder hochwertige Mietinvestition im Herzen der Côte d'Azur. Energieausweis: C-129; GES: C-19 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Unterkunft: 738 € - 998€ Eigentümergemeinschaft mit 33 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten: 1877€ laufendes Verfahren: nein. Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

BalkonEinbaukücheSicherheitssystem

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Olga Napalkova

Engel & Völkers ID: W-02Y8AZ

Ort: Jean-Médecin, Nizza

Der Luximmobilienmarkt an der Côte d'Azur ist einer der attraktivsten in der Mittelmeerregion. Die Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d'Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine Lebensqualität, sondern stellen auch angesichts der internationalen Wirtschaftslage eine sichere Investition und ein intelligentes Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an erstklassigen Adressen. Nizza, die Hauptstadt der Côte d'Azur und die fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in tausend Lichtern. Sie hat den Charme der mediterranen Städte, wo die Lebensfreude ebenso sehr von der Schönheit der Stadt und ihrer bunten Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Geschmäcker und Traditionen, Charme und Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarktes, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste – Nizza, eine Stadt, die sowohl elegant, aktiv als auch volkstümlich ist, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär aufgrund seines einzigartigen Anfluges entlang der Küste, bietet über 100 Direktziele an.