Barrierefreies Wohnglück: Erstbezug mit Süd-Garten im Herzen von Pulheim

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pulheim erwartet Sie mit dieser großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ein Wohndomizil, das höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität erfüllt. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 124 m² Wohnfläche und ein energetisches Top-Niveau (Effizienzhaus 55 EE). Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Privatgarten mit ca. 31 m² Sondernutzungsfläche, der Ihnen inmitten der Stadt eine grüne Oase der Ruhe bietet. Neben einem modernen Gäste-WC steht Ihnen ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet diskreten Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Entlang des Flurs führen zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der imposante Wohn- und Essbereich. Dank der großflächigen Verglasungen ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten – ein lichterfüllter Rückzugsort, der das ganze Jahr über den Blick in den eigenen Garten freigibt. Hochwertige Materialien wie Vinyl-Designböden in Holzoptik und großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter des Interieurs. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten (Energieklasse A+). Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt hierbei im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung. Für digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigener Kellerraum ist im Angebot enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz (inkl. Vorrüstung für eine E-Wallbox) kann für 29.500 EUR zusätzlich erworben werden. Diese barrierefreie Immobilie im Amselquartier vereint modernste Technik mit privatem Gartenidyll – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien.