Paris IV – Große, ruhige, renovierte 2-Zi.-Wohnung - Marais

Herzensfavorit im Marais, nur wenige Schritte vom charmanten Place du Bourg-Tibourg entfernt: Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese reizvolle, vollständig renovierte 2‑Zimmer‑Wohnung, gelegen in einem charaktervollen Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, das derzeit saniert wird. Mit einer Fläche von 48 m² befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss zu einem typischen Innenhof des alten Paris, der bald vollständig instand gesetzt und gedämmt wird, und bietet absolute Ruhe. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit maßgefertigtem Ankleideschrank, der in einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche (25 m²) führt. Sie werden sofort von der schönen Deckenhöhe von 3 Metern und dem authentischen Charme der alten Holzbalken begeistert sein. Das ca. 10 m² große Schlafzimmer mit Bürobereich verfügt über ein separates Ankleidezimmer von fast 5 m². Ein komfortables Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Hauswirtschafts-/Waschbereich runden diese Immobilie perfekt ab. Sorgfältig optimiert und geschmackvoll renoviert, verbindet diese Wohnung den Charakter des Altbaus mit modernem Komfort: große doppelt verglaste Fenster, Originalparkett und Elektroheizung mit Thermostatregelung. Mit D im DPE klassifiziert, ist sie eine seltene Gelegenheit – ideal als Pied‑à‑terre, als Erstkauf für ein Zuhause im Herzen des Marais oder als hochwertige Kapitalanlage. DPE: D/209 GES: B/8  Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 970 - 1360 €  Wohnungseigentümergemeinschaft mit 45 Losen, davon 21 Wohnlose Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2016 €  Laufendes Verfahren: NEIN  Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers  Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr