Engel & Völkers
A two-story white house with a brown roof and two garage doors. The house is surrounded by greenery.

Wohnen in Bestlage – das perfekte Zuhause für Familien

430.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~131 m² Wohnfläche
  • ~661 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in der beliebten Siedlung „Burgfeld“ in Velbert-Neviges. Auf einem schön eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet es eine solide Basis, viel Platz und vor allem reichlich Gestaltungsspielraum für neue Eigentümer. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse in Westausrichtung und in den schön eingewachsenen Garten, ein separates Esszimmer, die Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional angelegt und lassen sich durch eine Modernisierung an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad und ein separates WC – ideal für die Familie. Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ein besonderes Plus sind die zwei Garagen, die direkt ins Haus integriert sind – komfortabel und praktisch zugleich. Im Rahmen einer Modernisierung bietet Ihnen die Immobilie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Eine Erweiterung ist denkbar und eröffnet zusätzliche Optionen zur Gestaltung eines modernen und großzügigen Familiendomizils. Ein Einfamilienhaus mit Geschichte und Zukunft – in bester Lage von Velbert-Neviges. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit solider Substanz ist, wird hier fündig.
Ausstattung
GarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Velbert

Ihr:e Expert:in: Werner Grüter

Engel & Völkers ID: W-046J54

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~131 m²

  • Grundstücksfläche

    ~661 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1956

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    442.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Neviges, Velbert

Die Immobilie befindet sich in der Siedlung „Burgfeld“, oberhalb des Ortszentrums von Velbert-Neviges. Die Burgfeld-Siedlung entstand in den 1950er Jahren und ist gekennzeichnet durch einen parkähnlichen Charakter. Anhand der aufgelockerten Wohnbebauung mit großzügigen Grünflächenanteil als Übergang zwischen dichter Siedlungsbebauung und angrenzendem Wald, ist die Erholungsfunktion von Natur und Landschaft in die Wohnsiedlung integriert und eine hohe Wohnqualität erzielt worden. Die Siedlung ist maßgeblich geprägt durch ein zugrundeliegendes Gestaltungskonzept, welches in Anlehnung an das Gartenstadtmodell konzipiert wurde und zu überwiegenden Teilen auch heute noch erhalten und ablesbar ist. Trotz teils individueller Ausgestaltung lässt sich die Eigenart der Siedlung an den wesentlichen Merkmalen ablesen. Wesentliche Merkmale der Burgfeld-Siedlung sind eine offene Bebauung, freistehende Einzelhäuser / Einfamilienhäuser sowie großzügige und begrünte Grundstücke, die der Siedlung ihren parkähnlichen Charakter geben. Ebenso prägend sind begrünte und offene Vorgärten sowie Stützmauern aus Naturstein. Innerhalb der Siedlung befindet sich eine Grundschule. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Velbert-Neviges ist durch seine vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Es besticht durch die schöne Altstadt, in der Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden können. Neviges ist durch eine zweigleisige S-Bahn-Linie (S9), an die Städte Essen im Norden und Wuppertal im Süden angebunden. Hallen- und Freibad mit Wellenanlage, Minigolfanlage am Schloss Hardenberg, der Golfclub "Velbert Gut Kuhlendahl", diverse Sportvereine und vieles mehr lassen vor allem die Herzen Ihrer Kinder höherschlagen. Die A 535 verbindet Neviges nicht nur mit Velbert-Mitte, sondern über das Sonnborner Kreuz in Wuppertal auch mit der A 46 Richtung Düsseldorf sowie über das Kreuz Velbert-Nord über die A44 auch mit Essen.

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