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Wohnen mit Lebensqualität – großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Sauna

425.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~175 m² Gesamtfläche
  • ~113 m² Wohnfläche
  • ~491 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1989

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wetter bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und einen schönen Außenbereich legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie zur Gästetoilette. Der anschließende Flur führt in den großzügig geschnittenen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Hier erwartet Sie ein schöner privater Außenbereich mit zusätzlicher Grillecke, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Neben einem Kinderzimmer steht hier ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das große Tageslichtbad bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche bietet praktische Möglichkeiten für Haushalt und Alltag. Darüber hinaus stehen ein separater Abstellraum sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna. Eine eigene Garage bietet Ihnen einen komfortablen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten, der den Alltag beispielsweise beim Transport von Einkäufen oder Gartengeräten erleichtert. Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, hellen Räumen, mehreren Nutz- und Rückzugsbereichen, eigener Sauna sowie Terrasse und Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einem vielseitigen und familienfreundlichen Zuhause.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Witten

Ihr:e Expert:in: Julian Kühn

Engel & Völkers ID: W-04ACMK

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~175 m²

  • Wohnfläche

    ~113 m²

  • Grundstücksfläche

    ~491 m²

  • Nutzfläche

    ~62 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1989

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    149.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wengern, Wetter (Ruhr)

Diese Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Wengern der Stadt Wetter (Ruhr). Wengern wird aufgrund seiner naturnahen Lage und der gleichzeitig sehr guten Infrastruktur besonders geschätzt. Passend zum ländlich geprägten Charakter der Umgebung befinden sich in der Nähe zahlreiche traditionelle Höfe und Bio-Bauernhöfe, die den Einkauf von regionalen, frischen Lebensmitteln ermöglichen. Zur Naherholung lädt das nahegelegene Ruhrtal mit abwechslungsreichen Wanderrouten und attraktiven Joggingstrecken ein. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw oder dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr den Ortskern von Wengern sowie die Bommeraner Mitte. Dort stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Auch die umliegenden Großstädte wie Bochum oder Dortmund sind über das hervorragende Autobahnnetz schnell und bequem erreichbar.

Grundrisse (3)

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